ഉടമസ്ഥരല്ലാത്ത കൈവശമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് DSCR-യോഗ്യതയുള്ള CES ലോൺ എന്തുകൊണ്ട് തിരഞ്ഞെടുക്കണം

ഉടമസ്ഥരല്ലാത്ത വായ്പകൾ തേടുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് (സിഇഎസ്) ലോണിൽ ശക്തമായ ഒരു ഉപകരണമുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ചും ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് അനുപാതം ഉപയോഗിച്ച് യോഗ്യത നേടുമ്പോൾ (ഡി.എസ്.സി.ആർ.). പ്രോപ്പർട്ടി വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഈ വായ്പകൾ വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തേക്കാൾ വാടക വരുമാനത്തിനാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നത്, പണമൊഴുക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പയ്ക്ക് വഴക്കം നൽകുന്നു. നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കും അവ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിനും CES വായ്പകൾ ഒരു മികച്ച തിരഞ്ഞെടുപ്പാകുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് ഇതാ.

CES ലോൺ എന്നത് ഒരു നിശ്ചിത കാലാവധിയുള്ള രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജാണ്, ഇത് ഉടമസ്ഥരല്ലാത്തവർ താമസിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് വ്യക്തിഗത സമ്പാദ്യം കളയാതെ ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് അനുയോജ്യമാണ്. DSCR ഉപയോഗിച്ച് യോഗ്യത നേടുന്നതിലൂടെ, വായ്പ നൽകുന്നവർ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വാടക വരുമാനം അതിന്റെ മൊത്തം കടവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു, ഇതിൽ രണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് അനുപാതം വാർഷിക മൊത്ത വാടകയെ കടബാധ്യതകൾ (പ്രിൻസിപ്പൽ, പലിശ, നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ്) കൊണ്ട് ഹരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 1.2 എന്ന DSCR എന്നതിന്റെ അർത്ഥം, പ്രോപ്പർട്ടി ആവശ്യമുള്ളതിനേക്കാൾ 20% കൂടുതൽ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നു എന്നാണ്, ഇത് പണമൊഴുക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പയ്ക്ക് വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുന്നു.

വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധന ഇല്ല എന്ന സവിശേഷത ശ്രദ്ധേയമാണ്. നിങ്ങൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളായാലും ഒന്നിലധികം കിഴിവുകൾ ഉള്ളയാളായാലും, CES ലോണുകൾക്ക് പേ സ്റ്റബുകളോ നികുതി റിട്ടേണുകളോ ആവശ്യമില്ല. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പാ ഘടന മാർക്കറ്റ് വാടകയോ ലീസ് കരാറുകളോ വിലയിരുത്തുകയും അംഗീകാരം സുഗമമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, CES ലോണുകൾ വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമാണ്, ഇത് അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപകരെ യുഎസ് വാടകയ്ക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ പ്രാപ്തമാക്കുന്നു. പ്രതിമാസം $6,000 ട്രിപ്പിൾ വരുമാനം ലഭിക്കുന്ന ഒരു വിദേശ പൗരന് ശക്തമായ DSCR ഉള്ള ഒരു ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോണിന് യോഗ്യത നേടാം, യുഎസ് വരുമാനം ആവശ്യമില്ല.

പിഗ്ഗിബാക്ക് ഓകെ ഓപ്ഷനുകൾ CES ലോണുകളെ കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നു. നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോണിനെ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജുമായി ജോടിയാക്കാം, ഇത് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 85% വരെ കവർ ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. $400,000 മൂല്യമുള്ള ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക്, ആദ്യ ലോണിന് $300,000 കവർ ചെയ്യാൻ കഴിയും, CES ലോൺ $80,000 ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്നു, പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് $20,000 മാത്രം അവശേഷിപ്പിക്കുന്നു. ഈ പേജ്റിസർവ് ചെയ്യുകപുനരുദ്ധാരണത്തിനോ പുതിയ ഏറ്റെടുക്കലുകൾക്കോ ​​വേണ്ടിയുള്ള മൂലധനം.

DSCR അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള CES വായ്പകൾ നേട്ടങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അവ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ ഉയർന്ന പലിശനിരക്കുകൾ വഹിക്കുന്നു, കൂടാതെ വായ്പാദാതാക്കൾ റിസ്ക് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് CLTV പരിമിതപ്പെടുത്തിയേക്കാം. നിക്ഷേപകർ ശക്തമായ ഉടമസ്ഥതയില്ലാത്ത വായ്പ പ്രകടനം നിലനിർത്തുകയും വേണം, കാരണം ഒഴിവുകൾ DSCR കുറയ്ക്കും. ഉയർന്ന ഡിമാൻഡ് വാടകകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് ഇത് ലഘൂകരിക്കുകയും പണമൊഴുക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പാ വിജയം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധനയും വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ആക്‌സസും ഇല്ലാതെ, ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് വായ്പകൾ നിക്ഷേപകരെ തന്ത്രപരമായി വളരാൻ പ്രാപ്തരാക്കുന്നു.