ഗവൺമെന്റ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസ് LA വീട് വാങ്ങുന്നവരെ എങ്ങനെ സഹായിക്കുന്നു

ലോസ് ഏഞ്ചൽസ് കൗണ്ടിയിൽ താമസിക്കുന്ന, ഒറ്റയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന അമ്മയും ആജീവനാന്ത വാടകക്കാരിയുമായ മരിയയെ കണ്ടുമുട്ടുക. സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണമെന്ന് സ്വപ്നം കണ്ടെങ്കിലും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന് വേണ്ടത്ര സമ്പാദിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല. 2024-ൽ, HOP പ്രോഗ്രാമിലൂടെ ഗവൺമെന്റ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് സഹായം കണ്ടെത്തിയ അവർ ആ സ്വപ്നം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കി. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് സഹായത്തോടെ (ഡിപിഎ) $425,000 വിലയുള്ള ടൗൺഹൗസ് വാങ്ങിയതിൽ $85,000 വരെ കവർ ചെയ്തുകൊണ്ട്, മരിയ ഒരു ഇൻകോർപ്പറേറ്റഡ് അല്ലാത്ത LA കൗണ്ടി ഏരിയയിലെ സ്വന്തം വീട്ടിലേക്ക് താമസം മാറി - താഴ്ന്നതും ഇടത്തരവുമായ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഭവന ഗ്രാന്റുകളും ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പകളും ഒരു മാറ്റമുണ്ടാക്കുമെന്നതിന്റെ തെളിവാണിത്.

HOP80, HOP120 പ്രോഗ്രാമുകൾ പോലെയുള്ള ഗവൺമെന്റ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസും LA കൗണ്ടിയിലെ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഒരു മൂലക്കല്ലാണ്. LACDA നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഈ ഭവന ഗ്രാന്റുകൾ പ്രാഥമിക താമസക്കാരന് $100,000 (HOP80) അല്ലെങ്കിൽ $85,000 (HOP120) വരെ നൽകുന്നു - വാങ്ങൽ വിലയുടെ 20% ൽ താഴെ ഏതാണ് അത് -ഇവഒറ്റയ്ക്ക് താമസിക്കാവുന്ന വീടുകൾ, കോണ്ടോകൾ, ടൗൺഹൗസുകൾ എന്നിവ പോലുള്ളവ. എന്താണ് പ്രശ്നം? ഇൻകോർപ്പറേറ്റഡ് അല്ലാത്ത LA കൗണ്ടിയിലോ HOP പങ്കാളിത്തമുള്ള നഗരങ്ങളിലോ മാത്രമേ ഇത് ലഭ്യമാകൂ, പരമാവധി വാങ്ങൽ വില യഥാക്രമം $700,000 ഉം $850,000 ഉം ആണ്. മരിയയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇതിനർത്ഥം 0% പലിശയും മാറ്റിവച്ച പേയ്‌മെന്റുകളും ഉള്ള ഒരു ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പ ആക്‌സസ് ചെയ്യുക എന്നാണ്, അത് അവൾ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്താൽ മാത്രമേ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയൂ.

ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പാ വശം ഒരു ശ്രദ്ധേയമായ സവിശേഷതയാണ്. HOP80-2025 പ്രകാരം, മരിയ അഞ്ച് വർഷം തന്റെ വീട്ടിൽ താമസിച്ചാൽ, പങ്കിട്ട അഭിനന്ദന ഘടകം - അവൾ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുകയും വീടിന്റെ മൂല്യ വർദ്ധനവിന്റെ ഒരു ഭാഗം നൽകുകയും ചെയ്യും - അപ്രത്യക്ഷമാകും. HOP120-2025 ഈ ക്ഷമാ കാലയളവ് 15 വർഷത്തേക്ക് നീട്ടുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ ആശ്വാസം നൽകുന്നു. രാജ്യവ്യാപകമായി ഭവന ഗ്രാന്റുകളുടെ പ്രവണതകളെ ഈ ഘടന പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു: 2023 ലെ അർബൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് പഠനത്തിൽ, ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പകൾ താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ വാങ്ങുന്നവരിൽ വീട്ടുടമസ്ഥതാ നിരക്ക് 12% വർദ്ധിപ്പിച്ചതായി കണ്ടെത്തി, ഇത് അവരുടെ സ്വാധീനത്തിന്റെ തെളിവാണ്.

മരിയയുടെ കഥ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസിന്റെ (DPA) ശക്തി എടുത്തുകാണിക്കുന്നു. HOP120 ന്റെ വരുമാന പരിധിയിൽ (കൗണ്ടി മീഡിയൻ വരുമാനത്തിന്റെ 120%) അവർ യോഗ്യത നേടി, എട്ട് മണിക്കൂർ HUD-അംഗീകൃത വിദ്യാഭ്യാസ സെമിനാർ പൂർത്തിയാക്കി, എസ്ക്രോ അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടി. സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ട് ലഘൂകരിക്കുന്നതിനായി പ്രോഗ്രാം അവളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും വഹിച്ചു. ഗവൺമെന്റ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസ് ഫണ്ട് നൽകുക മാത്രമല്ല ചെയ്യുന്നത് - അത് ആത്മവിശ്വാസം വളർത്തുന്നു. മരിയ തന്റെ സമ്പാദ്യത്തിൽ നിന്ന് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന്റെ 1% ($4,250) സംഭാവന ചെയ്തു, DPA ഇല്ലാതെ അവൾക്ക് ആവശ്യമായിരുന്ന $85,000 നേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്, ഈ ഭവന ഗ്രാന്റുകൾ മത്സരരംഗത്ത് എങ്ങനെ സമനിലയിലാക്കുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു.

എൽ.എ കൗണ്ടിയിലെ മറ്റുള്ളവർക്ക്, ഗവൺമെന്റ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസ് സമാനമായ പ്രതീക്ഷ നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ $600,000 വിലയുള്ള ഒരു കോണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ $700,000 വിലയുള്ള ഒരു സിംഗിൾ ഫാമിലി വീട് ലക്ഷ്യമിടുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഈ പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം സാധ്യമാക്കുന്നതിന് FHA, VA, അല്ലെങ്കിൽ പരമ്പരാഗത ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ലോണുകളുമായി സംയോജിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അസിസ്റ്റൻസ് (DPA), ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പകൾ, ഭവന ഗ്രാന്റുകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച്, കൂടുതൽ കുടുംബങ്ങൾക്ക് മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയിൽ വേരുറപ്പിക്കാൻ LACDA വഴിയൊരുക്കുന്നു.