നിക്ഷേപ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ DSCR ന്റെ അധികാരവും വരുമാന പരിശോധന ഇല്ല എന്നതും

യുഎസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് സുരക്ഷിതമാക്കുന്നത് പലപ്പോഴും സങ്കീർണ്ണവും സമയമെടുക്കുന്നതുമായ ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, രണ്ട് പ്രധാന സവിശേഷതകൾ - കടം സേവന കവറേജ് അനുപാതം (ഡി.എസ്.സി.ആർ.) കൂടാതെ വരുമാന പരിശോധന ഇല്ല - അംഗീകാര പ്രക്രിയ ലളിതമാക്കാനും വഴക്കം നൽകാനും കഴിയില്ല. ഈ ഘടകങ്ങൾ നിക്ഷേപകർക്ക് വ്യക്തിഗത വരുമാന വിശദാംശങ്ങളേക്കാൾ, സ്വത്തിന്റെ വരുമാന സാധ്യതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ധനസഹായം നേടാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ, DSCR ഉം വരുമാന പരിശോധന ഇല്ല മോർട്ട്ഗേജുകളും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലിന് എങ്ങനെ ഗുണം ചെയ്യുമെന്ന് നമ്മൾ ചർച്ച ചെയ്യും.

എന്താണ് DSCR?നിക്ഷേപംമോർട്ട്ഗേജുകൾ?

കടബാധ്യതകൾ നികത്താൻ ആവശ്യമായ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാനുള്ള ഒരു നിക്ഷേപ സ്വത്തിന്റെ കഴിവ് വിലയിരുത്തുന്നതിന് വായ്പാദാതാക്കൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു നിർണായക മെട്രിക് ആണ് ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് റേഷ്യോ (DSCR). അടിസ്ഥാനപരമായി, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അറ്റ ​​പ്രവർത്തന വരുമാനത്തെ (NOI) അതിന്റെ കടബാധ്യതകൾ (മൊത്തം മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ) താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. 1.0 ന്റെ ഒരു DSCR അർത്ഥമാക്കുന്നത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വരുമാനം കടം അടയ്ക്കാൻ മാത്രം മതിയെന്നാണ്. 1.0 ൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു DSCR സൂചിപ്പിക്കുന്നത് പ്രോപ്പർട്ടി കടം അടയ്ക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നു എന്നാണ്, ഇത് കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കുള്ള അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.

നിക്ഷേപകരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ആരോഗ്യകരമായ ഒരു DSCR - സാധാരണയായി ഏകദേശം 1.25 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ - നിലനിർത്തുന്നത് അനുകൂലമായ നിബന്ധനകളോടെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പാക്കാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കും. നിക്ഷേപ സ്വത്ത് സാമ്പത്തികമായി സ്ഥിരതയുള്ളതാണെന്നും മതിയായ പണമൊഴുക്ക് സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിവുള്ളതാണെന്നും ഇത് കാണിക്കുന്നു.

വരുമാന പരിശോധനയില്ല: നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരു പ്രധാന നേട്ടം

പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകളിൽ സാധാരണയായി നിക്ഷേപകർ നികുതി റിട്ടേണുകൾ, പേ സ്റ്റബുകൾ, മറ്റ് സാമ്പത്തിക രേഖകൾ എന്നിവയിലൂടെ വരുമാന തെളിവ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, വരുമാന പരിശോധനാ മോർട്ട്ഗേജുകളൊന്നും ഈ ആവശ്യകത നീക്കം ചെയ്യുന്നില്ല, നിക്ഷേപ സ്വത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രകടനത്തിൽ പൂർണ്ണമായും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള നിക്ഷേപകർ, ഫ്രീലാൻസർമാർ അല്ലെങ്കിൽ പരമ്പരാഗത വരുമാന രേഖകൾ എളുപ്പത്തിൽ ലഭ്യമല്ലാത്ത ബിസിനസ്സ് ഉടമകൾ എന്നിവർക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും പ്രയോജനകരമാണ്.

വരുമാനമില്ലാത്ത സ്ഥിരീകരണ സമീപനം ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ, വായ്പ നൽകുന്നവർ സ്വത്തിന്റെ വരുമാനത്തിൽ (വാടക വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്തിന്റെ പ്രവർത്തനത്തിൽ നിന്നുള്ള ലാഭം പോലുള്ളവ) ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, ഇത് നിക്ഷേപകന്റെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവിന്റെ കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമായ സൂചകമാണ്. നിക്ഷേപകന്റെ വ്യക്തിപരമായ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെക്കാൾ, സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഉറച്ച DSCR നിലനിർത്താനുള്ള കഴിവാണ് പ്രധാന യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡമായി മാറുന്നത്.

DSCR ഉം വരുമാന പരിശോധനയില്ലാത്തതും ഒരുമിച്ച് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

DSCR ഉം വരുമാന പരിശോധനയും സംയോജിപ്പിക്കുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക് കാര്യക്ഷമമായ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം ലഭിക്കും. വായ്പ നൽകുന്നയാൾ നിക്ഷേപകന്റെ വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക പശ്ചാത്തലത്തേക്കാൾ സ്വത്തിന്റെ വരുമാനത്തിലാണ് ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നത് എന്നതിനാൽ, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിപുലമായ വരുമാന രേഖകൾ നൽകേണ്ടതില്ല. കടം നികത്താൻ ആവശ്യമായ വരുമാനം (DSCR സൂചിപ്പിക്കുന്നത് പോലെ) പ്രോപ്പർട്ടി സൃഷ്ടിക്കുന്നിടത്തോളം, സ്വന്തം വരുമാനം തെളിയിക്കാതെ തന്നെ നിക്ഷേപകർക്ക് ധനസഹായത്തിന് യോഗ്യത നേടാനാകും.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിരവധി വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുള്ളതും ക്രമരഹിതമായ വരുമാന സ്രോതസ്സുകളുള്ളതുമായ ഒരു നിക്ഷേപകന് പരമ്പരാഗത വരുമാന പരിശോധന നൽകുന്നത് വെല്ലുവിളിയായി തോന്നിയേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുന്ന നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 1.25 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലുള്ള DSCR ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആ പ്രോപ്പർട്ടി തന്നെ ഒരു സുരക്ഷിത നിക്ഷേപമായി കാണപ്പെടും, ഇത് നിക്ഷേപകന് വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധന മറികടക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

ഇത് നിക്ഷേപകർക്ക് എന്തുകൊണ്ട് പ്രയോജനകരമാണ്

ഡിഎസ്‌സിആറിന്റെയും വരുമാന പരിശോധനയുടെ അഭാവത്തിന്റെയും പ്രധാന നേട്ടങ്ങളിലൊന്ന് നിക്ഷേപകർക്ക് വേഗത്തിലും എളുപ്പത്തിലും ധനസഹായം നേടാൻ കഴിയും എന്നതാണ്. കുറഞ്ഞ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ആവശ്യകതകളോടെ, മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാര പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കുന്നു, ഇത് നിക്ഷേപകരെ സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കലുകളിലേക്ക് വേഗത്തിൽ നീങ്ങാൻ സഹായിക്കുന്നു. കൂടാതെ, പരമ്പരാഗത വരുമാന പരിശോധനയുടെ സങ്കീർണ്ണത കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുപകരം അവരുടെ സ്വത്തുക്കളുടെ ലാഭക്ഷമതയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ ഈ ഓപ്ഷൻ നിക്ഷേപകരെ അനുവദിക്കുന്നു.

മാത്രമല്ല, ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക്, DSCR പ്രാഥമിക മെട്രിക് ആയി ഉപയോഗിക്കുന്നത്, ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയും വിലയിരുത്തൽ നിക്ഷേപകന്റെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയല്ല, മറിച്ച് അതിന്റെ വരുമാന സാധ്യതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. വ്യക്തിഗത വരുമാനം തെളിയിക്കാനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ടില്ലാതെ തങ്ങളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോകൾ വളർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഇത് ഒരു പ്രധാന നേട്ടമാണ്.

തീരുമാനം

നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ധനസഹായം ഉറപ്പാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക്, DSCR, വരുമാന പരിശോധനാ ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവ സവിശേഷവും പ്രയോജനകരവുമായ ഒരു പരിഹാരം നൽകുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന കഴിവിൽ ഊന്നൽ നൽകുകയും അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ ലളിതമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധനയുടെ ആവശ്യമില്ലാതെ തന്നെ നിക്ഷേപകർക്ക് വേഗത്തിൽ ധനസഹായം നേടാൻ കഴിയും. ഈ സമീപനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്നു, പോർട്ട്‌ഫോളിയോകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു, ദീർഘകാല സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നു.

മികച്ച നിക്ഷേപ മോർട്ട്ഗേജ് സുരക്ഷിതമാക്കാൻ DSCR ഉം വരുമാന പരിശോധനയും എങ്ങനെ സഹായിക്കുമെന്ന് കൂടുതലറിയാൻ, ഇന്ന് തന്നെ ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക! മോർട്ട്ഗേജ് പ്രക്രിയയിലൂടെ നിങ്ങളെ നയിക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ ധനസഹായം ഉറപ്പാക്കാനും ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ദ്ധ സംഘം ഇവിടെയുണ്ട്.

ഞങ്ങളെ വിളിക്കൂ: (877) 789-8816
ഇമെയിൽ: hello@aaalendings.com
സന്ദർശിക്കുക: https://www.wholesaleaaalendings.com/