വ്യവസായ വാർത്തകൾ
DSCR വായ്പകളെക്കുറിച്ച് മനസ്സിലാക്കൽ: അമേരിക്കൻ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വരുമാന പരിശോധനയില്ല.
അമേരിക്കൻ ഐക്യനാടുകളിൽ ഭവന വായ്പ ഉറപ്പാക്കുമ്പോൾ, പരമ്പരാഗത രീതികൾക്ക് പലപ്പോഴും വിപുലമായ വരുമാന പരിശോധന ആവശ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന അമേരിക്കൻ വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണംഡിഎസ്സിആർ ലോൺവരുമാന പരിശോധന ആവശ്യമില്ലാത്ത ഒരു സവിശേഷ പരിഹാരം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന s-കൾ. പരമ്പരാഗത വായ്പക്കാരന്റെ ശൈലിക്ക് അനുയോജ്യമല്ലാത്ത നിരവധി വ്യക്തികൾക്ക്, DSCR (ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് റേഷ്യോ) വായ്പകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥാവകാശം തുറക്കുന്നതിനുള്ള താക്കോലായിരിക്കും.
DSCR വായ്പകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
പരമ്പരാഗത വരുമാന പ്രവാഹം ഇല്ലാത്തവരോ വരുമാനം വെളിപ്പെടുത്താതിരിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവരോ ആയ വായ്പക്കാർക്കായി DSCR വായ്പകൾ അഥവാ ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് റേഷ്യോ വായ്പകൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു. വരുമാന പരിശോധനയെ ആശ്രയിക്കുന്നതിനുപകരം, വായ്പ നൽകുന്നവർ സ്വത്ത് തന്നെ സൃഷ്ടിക്കുന്ന വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ കഴിവ് വിലയിരുത്തുന്നു. ഇതിനർത്ഥം സ്വത്തിന്റെ പണമൊഴുക്ക്പ്രാഥമികംവായ്പാ യോഗ്യത നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഘടകം.
വരുമാന പരിശോധനയില്ലാത്ത ഒരു DSCR ലോൺ എന്തുകൊണ്ട് തിരഞ്ഞെടുക്കണം?
- സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന വ്യക്തികൾക്കുള്ള വഴക്കം: കർശനമായ വരുമാന പരിശോധന ആവശ്യകതകൾ കാരണം, സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരോ ക്രമരഹിതമായ വരുമാന സ്രോതസ്സുകളുള്ളവരോ ആയ പലരും പരമ്പരാഗത വായ്പകൾ നേടുന്നതിൽ വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുന്നു. DSCR വായ്പകൾ ഈ തടസ്സം ഇല്ലാതാക്കുന്നു, ഇത് സംരംഭകർക്കും ഫ്രീലാൻസർമാർക്കും ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്നു.
- സ്വകാര്യതയും സൗകര്യവും: സ്വകാര്യതാ കാരണങ്ങളാൽ ചില വായ്പക്കാർ അവരുടെ വരുമാനം വെളിപ്പെടുത്താതിരിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. DSCR വായ്പകൾ വരുമാനമില്ലാത്ത സ്ഥിരീകരണ ഓപ്ഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ വിവേകപൂർണ്ണവും ലളിതവുമായ അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ നൽകുന്നു.
- നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ പലപ്പോഴും വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ DSCR വായ്പകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. വായ്പ അംഗീകാരം പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വരുമാന സാധ്യതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതിനാൽ, വ്യക്തിഗത വരുമാന രേഖകളുടെ ആവശ്യമില്ലാതെ തന്നെ നിക്ഷേപകർക്ക് അവരുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിന് ഈ വായ്പകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താം.
DSCR വായ്പകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു
ഒരു DSCR വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, വായ്പാദാതാക്കൾ വസ്തുവിന്റെ ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് അനുപാതം വിലയിരുത്തും. ഈ അനുപാതം കണക്കാക്കുന്നത് വസ്തുവിന്റെ മൊത്തം പ്രവർത്തന വരുമാനത്തെ (NOI) മൊത്തം കടം സേവനം (മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ) കൊണ്ട് ഹരിച്ചാണ്. 1 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു DSCR സൂചിപ്പിക്കുന്നത് വസ്തുവിന് അതിന്റെ കടബാധ്യതകൾ നികത്താൻ ആവശ്യമായ വരുമാനം ലഭിക്കുന്നു എന്നാണ്, ഇത് വായ്പയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു സ്ഥാനാർത്ഥിയാക്കുന്നു.
ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അറ്റ പ്രവർത്തന വരുമാനം പ്രതിമാസം $10,000 ഉം മൊത്തം പ്രതിമാസ കടം തിരിച്ചടവ് $8,000 ഉം ആണെങ്കിൽ, DSCR 1.25 ആയിരിക്കും. ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായതിനേക്കാൾ 25% കൂടുതൽ വരുമാനം പ്രോപ്പർട്ടി സൃഷ്ടിക്കുന്നു എന്നാണ്, ഇത് വരുമാന പരിശോധനയില്ലാതെ ഒരു DSCR ലോണിന് ശക്തമായ സ്ഥാനാർത്ഥിയാക്കുന്നു.
തീരുമാനം
വരുമാന പരിശോധനയില്ലാത്ത DSCR വായ്പകൾ പല അമേരിക്കൻ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും നിക്ഷേപകർക്കും പ്രായോഗികവും വഴക്കമുള്ളതുമായ ഒരു പരിഹാരം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വ്യക്തിഗത വരുമാനത്തേക്കാൾ സ്വത്തിന്റെ വരുമാന സാധ്യതയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നതിലൂടെ, ഈ വായ്പകൾ വീട്ടുടമസ്ഥതയിലേക്കും നിക്ഷേപ അവസരങ്ങളിലേക്കും വാതിലുകൾ തുറക്കുന്നു, അവ ലഭ്യമല്ലാത്തതായിരിക്കാം. നിങ്ങൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളായാലും, സ്വകാര്യത തേടുന്നയാളായാലും, വാടക പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നയാളായാലും, DSCR വായ്പകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ലാൻഡ്സ്കേപ്പിനെ കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിലും ആത്മവിശ്വാസത്തോടെയും നയിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം AAA LENDINGS എഡിറ്റ് ചെയ്തു; ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധാനം ചെയ്തിട്ടില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല. വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രത പാലിക്കണം. ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല, കൂടാതെ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളോ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യമോ ആവശ്യങ്ങളോ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. ഇവിടെ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം. അതനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുക.