നിക്ഷേപങ്ങൾ സ്കെയിൽ ചെയ്യുന്നതിന് DSCR-യോഗ്യതയുള്ള CES വായ്പകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നൂതന തന്ത്രങ്ങൾ

പരിചയസമ്പന്നരായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർക്ക്, ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് അനുപാതം വഴി യോഗ്യത നേടിയ ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് (CES) വായ്പകൾ (ഡി.എസ്.സി.ആർ.) ഉടമസ്ഥരല്ലാത്തവരുടെ കൈവശമുള്ള സ്വത്തുക്കൾ അളക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു തന്ത്രപരമായ ഉപകരണമാണ്. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പകൾ വാടക പണമൊഴുക്ക് ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നു, പണമൊഴുക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പയ്ക്കായി വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധനകളെ മറികടക്കുന്നു. പോർട്ട്‌ഫോളിയോ വളർച്ചയ്ക്കായി CES വായ്പകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള വിപുലമായ തന്ത്രങ്ങളിലേക്ക് നമുക്ക് കടക്കാം.

CES ലോൺ എന്നത് ഉടമസ്ഥരല്ലാത്തവരുടെ കൈവശമുള്ള വായ്പകൾക്കായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ഒരു സ്ഥിരകാല സെക്കൻഡ് മോർട്ട്ഗേജാണ്, DSCR അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള യോഗ്യതയോടെ. ഡെറ്റ് സർവീസ് കവറേജ് അനുപാതം ഒരു വസ്തുവിന്റെ വാടക വരുമാനത്തെ അതിന്റെ കടവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു, ഇതിൽ ആദ്യ, രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. 1.25 ന്റെ DSCR ശക്തമായ പണമൊഴുക്കിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധനയില്ലാതെ ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോണുകൾക്ക് നിക്ഷേപകരെ യോഗ്യരാക്കുന്നു. ഈ ക്യാഷ് ഫ്ലോ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പാ സമീപനം നിക്ഷേപകരെ വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തിലല്ല, മറിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി പ്രകടനത്തിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

ലിവറേജ് പരമാവധിയാക്കാൻ പിഗ്ഗിബാക്ക് ഓകെ ഘടനകൾ ഉപയോഗിക്കുക എന്നതാണ് ഒരു തന്ത്രം. ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജുമായി ഒരു CES ലോൺ ജോടിയാക്കുന്നത് ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 85% വരെ ധനസഹായം നൽകും, ഇത് മുൻകൂർ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കും. $600,000 വാടകയ്ക്ക്, $450,000 ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജ്, $90,000 ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോൺ എന്നിവയ്ക്ക് $60,000 മാത്രം കിഴിവ് ലഭിക്കും, ഇത് കൂടുതൽ ഡീലുകൾക്ക് മൂലധനം സ്വതന്ത്രമാക്കുന്നു. വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് CES ലോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നവീകരണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുക, ഭാവി ധനസഹായത്തിനായി DSCR ഉയർത്തുക എന്നതാണ് മറ്റൊരു തന്ത്രം.

വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ ആഗോള നിക്ഷേപകർക്ക് വാതിലുകൾ തുറക്കുന്നു. വാടക വരുമാനത്തെ മാത്രം ആശ്രയിച്ച്, 1.4 DSCR ഉള്ള ഒരു യുഎസ് മൾട്ടിഫാമിലി പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ ഒരു വിദേശ പൗരന് CES വായ്പ ഉപയോഗിക്കാം. വ്യക്തിഗത വരുമാന പരിശോധനയില്ലാത്ത ഈ മാതൃക അതിർത്തി കടന്നുള്ള നിക്ഷേപത്തെ ലളിതമാക്കുന്നു, കാരണം കടം കൊടുക്കുന്നവർ പ്രാദേശിക വരുമാന തെളിവിനേക്കാൾ സ്വത്ത് വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പകൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നു.

വികസിത നിക്ഷേപകർക്ക് ക്യാഷ്-ഔട്ട് റീഫിനാൻസിങ്ങിനായി CES വായ്പകളും ഉപയോഗിക്കാം. ഉയർന്ന പ്രകടനം കാഴ്ചവയ്ക്കുന്ന വാടകയിൽ ഇക്വിറ്റി ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ, കുറഞ്ഞ നിരക്കിലുള്ള ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളെ ശല്യപ്പെടുത്താതെ ഒരു ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോണിന് പുതിയ വാങ്ങലുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, സ്ഥിരതയുള്ള ഒരു വസ്തുവിന് $200,000 CES വായ്പ നൽകുന്നത് രണ്ടാമത്തെ വാടകയ്ക്ക് ധനസഹായം നൽകും, ഇത് ഉടമസ്ഥരല്ലാത്തവരുടെ കൈവശമുള്ള വായ്പാ പോർട്ട്ഫോളിയോകളെ വർദ്ധിപ്പിക്കും.

ഉയർന്ന CES വായ്പാ നിരക്കുകളും ഒഴിവുകളിൽ നിന്നുള്ള DSCR കുറവുകളും അപകടസാധ്യതകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിക്ഷേപകർ ഉയർന്ന വാടക വിപണികളെ ലക്ഷ്യം വയ്ക്കണം. വായ്പാ ദാതാക്കൾക്ക് വായ്പാ തുകകൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, $500,000) അല്ലെങ്കിൽ CLTV 75% ആയി പരിമിതപ്പെടുത്താം. എന്നിരുന്നാലും, പിഗ്ഗിബാക്ക് ഓകെ ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റിയും വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ആക്സസും ഉള്ളതിനാൽ, DSCR-യോഗ്യതയുള്ള ക്ലോസ്ഡ്-എൻഡ് സെക്കൻഡ് ലോണുകൾ പണമൊഴുക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പയിലൂടെ സ്കെയിലിംഗ് നടത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു ശക്തികേന്ദ്രമാണ്.