പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ നിലവിലെ നിരക്കിനേക്കാൾ 2% കുറവാണെങ്കിൽ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ പൊതുവെ നല്ല സമയമാണിത്. പലിശ നിരക്കിലെ വ്യത്യാസം 1% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കുറവാണെങ്കിൽ പോലും ഇത് ഒരു പ്രായോഗിക ഓപ്ഷനായിരിക്കാം. ഏതൊരു കുറവും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ വെട്ടിക്കുറച്ചേക്കാം. ഉദാഹരണം: നികുതികളും ഇൻഷുറൻസും ഒഴികെയുള്ള നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ് 8.5% നിരക്കിൽ $100,000 വായ്പയിൽ ഏകദേശം $770 ആയിരിക്കും; നിരക്ക് 7.5% ആയി കുറച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ് അപ്പോൾ $700 ആയിരിക്കും, ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം $70 ലാഭിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യം നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ബജറ്റ്, വായ്പ തുക, പലിശ നിരക്ക് മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വിശ്വസ്തനായ വായ്പക്കാരന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.

ഒരു പോയിന്റ് എന്നത് വായ്പാ തുകയുടെ ഒരു ശതമാനമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ 1-പോയിന്റ് = വായ്പയുടെ 1% ആണ്, അതിനാൽ $100,000 വായ്പയുടെ ഒരു പോയിന്റ് $1,000 ആണ്. നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകൾക്ക് കീഴിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നതിന് ഒരു വായ്പക്കാരന് നൽകേണ്ട ചെലവുകളാണ് പോയിന്റുകൾ. ഈ പലിശയിൽ ചിലത് മുൻകൂട്ടി അടച്ചുകൊണ്ട് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഫീസുകളാണ് ഡിസ്കൗണ്ട് പോയിന്റുകൾ. കടം കൊടുക്കുന്നവർ ചെലവുകളെ ഒരു ശതമാനത്തിന്റെ നൂറിലൊന്ന്, 100 ബേസിസ് പോയിന്റുകൾ = 1 പോയിന്റ് അല്ലെങ്കിൽ വായ്പ തുകയുടെ 1% എന്നിങ്ങനെ അടിസ്ഥാന പോയിന്റുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരാമർശിച്ചേക്കാം.

അതെ, നിങ്ങൾ കുറച്ച് വർഷത്തേക്ക് ആ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ. വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നതിന് കിഴിവ് പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നത് നിങ്ങളുടെ ആവശ്യമായ പ്രതിമാസ വായ്പാ തിരിച്ചടവ് കുറയ്ക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന വായ്പ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും ഒരു നല്ല മാർഗമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷം മാത്രം ആ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി നൽകിയ കിഴിവ് പോയിന്റുകളുടെ ചെലവ് തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ സമ്പാദ്യം പര്യാപ്തമല്ലായിരിക്കാം.

വാർഷിക നിരക്കായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ചെലവ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ഒരു പലിശ നിരക്കാണ് വാർഷിക ശതമാന നിരക്ക് (APR). ഈ നിരക്ക്, പ്രസ്താവിച്ച നോട്ട് നിരക്കിനേക്കാളും അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജിലെ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ നിരക്കിനേക്കാളും കൂടുതലാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, കാരണം ഇത് പോയിന്റുകളും മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഓരോ വായ്പയുടെയും വാർഷിക ചെലവ് അടിസ്ഥാനമാക്കി വ്യത്യസ്ത തരം മോർട്ട്ഗേജുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ APR വീട് വാങ്ങുന്നവരെ അനുവദിക്കുന്നു. "ഒരു വായ്പയുടെ യഥാർത്ഥ ചെലവ്" അളക്കുന്നതിനാണ് APR രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. ഇത് വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് ഒരു തുല്യതാ ഫീൽഡ് സൃഷ്ടിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞ നിരക്ക് പരസ്യപ്പെടുത്തുന്നതിൽ നിന്നും ഫീസ് മറയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്നും ഇത് വായ്പ നൽകുന്നവരെ തടയുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളെ APR ബാധിക്കില്ല. നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കർശനമായി പലിശ നിരക്കിനെയും ലോണിന്റെ ദൈർഘ്യത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
വായ്പാദാതാക്കൾ ഈടാക്കുന്ന വിവിധ ഫീസുകൾ APR കണക്കുകൂട്ടലുകളെ ബാധിക്കുന്നതിനാൽ, കുറഞ്ഞ APR ഉള്ള വായ്പ മികച്ച നിരക്കായിരിക്കണമെന്നില്ല. വായ്പകളെ താരതമ്യം ചെയ്യാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം, ഒരേ തരത്തിലുള്ള പ്രോഗ്രാമിൽ (ഉദാ. 30 വർഷത്തെ സ്ഥിരം) ഒരേ പലിശ നിരക്കിൽ അവരുടെ ചെലവുകളുടെ ഒരു നല്ല വിശ്വാസ എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകാൻ വായ്പക്കാരോട് ആവശ്യപ്പെടുക എന്നതാണ്. തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ ഇൻഷുറൻസ്, ടൈറ്റിൽ ഫീസ്, എസ്ക്രോ ഫീസ്, അറ്റോർണി ഫീസ് മുതലായവ പോലുള്ള വായ്പയിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായ ഫീസുകൾ ഇല്ലാതാക്കാം. ഇപ്പോൾ എല്ലാ വായ്പാ ഫീസുകളും കൂട്ടിച്ചേർക്കുക. കുറഞ്ഞ വായ്പാ ഫീസുള്ള വായ്പാദാതാവിന് ഉയർന്ന വായ്പാ ഫീസുള്ള വായ്പാദാതാവിനേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ വായ്പയുണ്ട്.
താഴെ പറയുന്ന ഫീസുകൾ സാധാരണയായി APR-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്:
പോയിന്റുകൾ - ഡിസ്കൗണ്ട് പോയിന്റുകളും ഒറിജിനേഷൻ പോയിന്റുകളും
പ്രീ-പെയ്ഡ് പലിശ. ലോൺ അടയ്ക്കുന്ന തീയതി മുതൽ മാസാവസാനം വരെ അടച്ച പലിശ.
ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്
അണ്ടർറൈറ്റിംഗ് ഫീസ്
ഡോക്യുമെന്റ് തയ്യാറാക്കൽ ഫീസ്
സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ്-ഇൻഷുറൻസ്
എസ്ക്രോ ഫീസ്
താഴെ പറയുന്ന ഫീസുകൾ സാധാരണയായി APR-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല:
ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ അമൂർത്ത ഫീസ്
കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷക ഫീസ്
ഹോം-ഇൻസ്പെക്ഷൻ ഫീസ്
റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസ്
നികുതികൾ കൈമാറുക
ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട്
മൂല്യനിർണ്ണയ ഫീസ്

വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്ന ദിവസം മുതൽ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്ന ദിവസം വരെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ മാറിയേക്കാം. അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിൽ പലിശ നിരക്കുകൾ കുത്തനെ ഉയർന്നാൽ അത് കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ് അപ്രതീക്ഷിതമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും. അതിനാൽ, ഒരു വായ്പാ ദാതാവിന് വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് "ലോക്ക്-ഇൻ" ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കാൻ കഴിയും, ആ നിരക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക്, പലപ്പോഴും 30-60 ദിവസത്തേക്ക്, ചിലപ്പോൾ ഒരു ഫീസായി.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് താഴെ കൊടുക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഓരോ സാഹചര്യവും അദ്വിതീയമാണ്, കൂടാതെ നിങ്ങൾ അധിക രേഖകൾ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. അതിനാൽ, കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, സഹകരിക്കുകയും അഭ്യർത്ഥിച്ച വിവരങ്ങൾ എത്രയും വേഗം നൽകുകയും ചെയ്യുക. ഇത് അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിക്കും.
നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത്
എല്ലാ റൈഡറുകളും ഉൾപ്പെടെ ഒപ്പിട്ട വിൽപ്പന കരാറിന്റെ പകർപ്പ്
നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ നിക്ഷേപിച്ച നിക്ഷേപത്തിന്റെ സ്ഥിരീകരണം
ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെയും, ബിൽഡർമാരുടെയും, ഇൻഷുറൻസ് ഏജന്റുമാരുടെയും, അഭിഭാഷകരുടെയും പേരുകൾ, വിലാസങ്ങൾ, ടെലിഫോൺ നമ്പറുകൾ.
ലിസ്റ്റിംഗ് ഷീറ്റിന്റെയും നിയമപരമായ വിവരണത്തിന്റെയും പകർപ്പ് ലഭ്യമാണെങ്കിൽ (വസ്തു ഒരു കോണ്ടോമിനിയം ആണെങ്കിൽ ദയവായി കോണ്ടോമിനിയം പ്രഖ്യാപനം, ഉപനിയമങ്ങൾ, ഏറ്റവും പുതിയ ബജറ്റ് എന്നിവ നൽകുക)
നിങ്ങളുടെ വരുമാനം
ഏറ്റവും പുതിയ 30 ദിവസത്തെയും വർഷം തോറും നിങ്ങളുടെ പേ-സ്റ്റബുകളുടെ പകർപ്പുകൾ
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി നിങ്ങളുടെ W-2 ഫോമുകളുടെ പകർപ്പുകൾ
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ എല്ലാ തൊഴിലുടമകളുടെയും പേരും വിലാസവും
കഴിഞ്ഞ 2 വർഷങ്ങളിലെ തൊഴിൽ വിടവുകൾ വിശദീകരിക്കുന്ന കത്ത്
വർക്ക് വിസ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രീൻ കാർഡ് (മുൻവശത്തും പിന്നിലും പകർപ്പ്)
സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ കമ്മീഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ബോണസ്, പലിശ/ലാഭവിഹിതം, വാടക വരുമാനം എന്നിവ ലഭിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ:
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ മുഴുവൻ നികുതി റിട്ടേണുകളും നൽകുക. പ്ലസ് വർഷം തോറും ഉള്ള ലാഭനഷ്ട പ്രസ്താവന (ദയവായി അറ്റാച്ചുചെയ്ത ഷെഡ്യൂളുകളും സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളും ഉൾപ്പെടെ പൂർണ്ണമായ നികുതി റിട്ടേൺ നൽകുക. നിങ്ങൾ ഒരു എക്സ്റ്റൻഷൻ ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, എക്സ്റ്റൻഷന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക.)
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി എല്ലാ പങ്കാളിത്തങ്ങൾക്കും എസ്-കോർപ്പറേഷനുകൾക്കുമുള്ള K-1 കൾ (ദയവായി നിങ്ങളുടെ റിട്ടേൺ രണ്ടുതവണ പരിശോധിക്കുക. മിക്ക K-1 കളും 1040 ൽ അറ്റാച്ചുചെയ്തിട്ടില്ല.)
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ എല്ലാ ഷെഡ്യൂളുകളും സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളും അനുബന്ധങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ, പൂർത്തിയാക്കി ഒപ്പിട്ട ഫെഡറൽ പാർട്ണർഷിപ്പ് (1065) കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ കോർപ്പറേറ്റ് ആദായ നികുതി റിട്ടേണുകൾ (1120). (നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സ്ഥാനം 25% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ മാത്രം നിർബന്ധമാണ്.)
യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾ ജീവനാംശം അല്ലെങ്കിൽ കുട്ടികളുടെ പിന്തുണ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ:
കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഫണ്ട് സ്വീകരിച്ചതിന്റെ തെളിവ്, തുക വ്യക്തമാക്കുന്ന വിവാഹമോചന ഉത്തരവ്/കോടതി ഉത്തരവ് എന്നിവ നൽകുക.
നിങ്ങൾക്ക് സാമൂഹിക സുരക്ഷാ വരുമാനം, വൈകല്യം അല്ലെങ്കിൽ VA ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ:
ഏജൻസിയിൽ നിന്നോ ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിന്നോ അവാർഡ് ലെറ്റർ നൽകുക.
ഫണ്ടുകളുടെയും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന്റെയും ഉറവിടം
നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ വിൽപ്പന - നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ താമസസ്ഥലത്ത് ഒപ്പിട്ട വിൽപ്പന കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക, വിറ്റുപോയിട്ടില്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ലിസ്റ്റിംഗ് കരാർ നൽകുക (ക്ലോസിംഗ് സമയത്ത്, നിങ്ങൾ ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ്/ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് കൂടി നൽകണം)
സേവിംഗ്സ്, ചെക്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ മണി മാർക്കറ്റ് ഫണ്ടുകൾ - കഴിഞ്ഞ 3 മാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകളുടെ പകർപ്പുകൾ നൽകുക.
സ്റ്റോക്കുകളും ബോണ്ടുകളും - നിങ്ങളുടെ ബ്രോക്കറിൽ നിന്നുള്ള പ്രസ്താവനയുടെ പകർപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ പകർപ്പുകൾ നൽകുക.
സമ്മാനങ്ങൾ - നിങ്ങളുടെ പണത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം അടയ്ക്കണമെങ്കിൽ, ഗിഫ്റ്റ് സത്യവാങ്മൂലവും ഫണ്ട് സ്വീകരിച്ചതിന്റെ തെളിവും നൽകുക.
നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയിലും/അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലും കാണുന്ന വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, നിങ്ങൾ അധിക രേഖകൾ സമർപ്പിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.
കടം അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യതകൾ
കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് മാസത്തെ സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളുടെ പകർപ്പുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നിലവിലുള്ള എല്ലാ കടങ്ങൾക്കുമുള്ള എല്ലാ പേരുകളുടെയും വിലാസങ്ങളുടെയും അക്കൗണ്ട് നമ്പറുകളുടെയും ബാലൻസുകളുടെയും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് തയ്യാറാക്കുക.
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾക്കും/അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമകൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള എല്ലാ പേരുകൾ, വിലാസങ്ങൾ, അക്കൗണ്ട് നമ്പറുകൾ, ബാലൻസുകൾ, പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
നിങ്ങൾ ജീവനാംശം അല്ലെങ്കിൽ കുട്ടികളുടെ സംരക്ഷണം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ബാധ്യതയുടെ നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന വൈവാഹിക ഒത്തുതീർപ്പ്/കോടതി ഉത്തരവ് ഉൾപ്പെടുത്തുക.
അപേക്ഷാ ഫീസ് അടയ്ക്കാൻ പരിശോധിക്കുക.

ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് എന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് നൽകണോ വേണ്ടയോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ കടക്കാർ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു സംവിധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ ബിൽ അടയ്ക്കൽ ചരിത്രം, നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടുകളുടെ എണ്ണവും തരവും, വൈകിയ പേയ്‌മെന്റുകൾ, കളക്ഷൻ നടപടികൾ, കുടിശ്ശിക കടം, നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടുകളുടെ പ്രായം തുടങ്ങിയ നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അനുഭവങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷയിൽ നിന്നും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ നിന്നും ശേഖരിക്കുന്നു. ഒരു സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ പ്രോഗ്രാം ഉപയോഗിച്ച്, സമാന പ്രൊഫൈലുകളുള്ള ഉപഭോക്താക്കളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പ്രകടനവുമായി കടക്കാർ ഈ വിവരങ്ങൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് സിസ്റ്റം കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ഏറ്റവും സാധ്യതയുള്ളത് ആരാണെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഓരോ ഘടകത്തിനും പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നു. മൊത്തം പോയിന്റുകളുടെ എണ്ണം - ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ - നിങ്ങൾ എത്രത്തോളം ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യനാണെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, അതായത്, നിങ്ങൾ ഒരു വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനും സമയമാകുമ്പോൾ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താനും എത്രത്തോളം സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും വ്യാപകമായി ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ FICO സ്കോറുകളാണ്, ഇവ ഫെയർ ഐസക് കമ്പനി, ഇൻ‌കോർപ്പറേറ്റഡ് വികസിപ്പിച്ചെടുത്തതാണ്. നിങ്ങളുടെ സ്കോർ 350 (ഉയർന്ന റിസ്ക്) നും 850 (കുറഞ്ഞ റിസ്ക്) നും ഇടയിൽ കുറയും.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പല ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങളുടെയും ഒരു പ്രധാന ഭാഗമായതിനാൽ, ഒരു ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ റിപ്പോർട്ടിന്റെ പകർപ്പുകൾ ലഭിക്കുന്നതിന്, മൂന്ന് പ്രധാന ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഏജൻസികളുമായി ബന്ധപ്പെടുക:

ഇക്വിഫാക്സ്: (800) 685-1111
എക്സ്പീരിയൻ (മുമ്പ് TRW): (888) എക്സ്പീരിയൻ (397-3742)
ട്രാൻസ് യൂണിയൻ: (800) 916-8800
ഈ ഏജൻസികൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിന് $9.00 വരെ ഈടാക്കിയേക്കാം.

രാജ്യവ്യാപകമായി ഉപഭോക്തൃ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് കമ്പനികളിൽ നിന്ന് - ഇക്വിഫാക്സ്, എക്സ്പീരിയൻ, ട്രാൻസ് യൂണിയൻ എന്നിവയിൽ നിന്ന് - ഓരോ 12 മാസത്തിലും ഒരു സൗജന്യ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് സ്വീകരിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്. ഈ സൗജന്യ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ അടങ്ങിയിരിക്കണമെന്നില്ല, കൂടാതെ ഇനിപ്പറയുന്ന വെബ്സൈറ്റ് വഴി അഭ്യർത്ഥിക്കാം: https://www.annualcreditreport.com

ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് മോഡലുകൾ സങ്കീർണ്ണമാണ്, പലപ്പോഴും കടക്കാർക്കിടയിലും വ്യത്യസ്ത തരം ക്രെഡിറ്റുകൾക്കും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കും. ഒരു ഘടകം മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്കോർ മാറിയേക്കാം -- എന്നാൽ മോഡൽ പരിഗണിക്കുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങളുമായി ആ ഘടകം എങ്ങനെ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും മെച്ചപ്പെടുത്തൽ. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷ വിലയിരുത്താൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രത്യേക മോഡലിന് കീഴിൽ നിങ്ങളുടെ സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങൾ കടക്കാരന് മാത്രമേ വിശദീകരിക്കാൻ കഴിയൂ.
എന്നിരുന്നാലും, സ്കോറിംഗ് മോഡലുകൾ സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള വിവരങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു:

സാധാരണയായി പേയ്‌മെന്റ് ചരിത്രം ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്. നിങ്ങൾ ബില്ലുകൾ വൈകി അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു അക്കൗണ്ട് കളക്ഷനുകൾക്ക് റഫർ ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരത്തം പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ആ ചരിത്രം നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ പ്രതിഫലിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പരിധികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ കടത്തിന്റെ അളവ് എത്രയാണെന്ന് പല സ്കോറിംഗ് മോഡലുകളും വിലയിരുത്തുന്നു. നിങ്ങൾ കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന തുക നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പരിധിക്ക് അടുത്താണെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ സ്കോറിൽ നെഗറ്റീവ് പ്രഭാവം ചെലുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

സാധാരണയായി, മോഡലുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ട്രാക്ക് റെക്കോർഡിന്റെ ദൈർഘ്യം പരിഗണിക്കുന്നു. അപര്യാപ്തമായ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ ബാധിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ സമയബന്ധിതമായ പേയ്‌മെന്റുകൾ, കുറഞ്ഞ ബാലൻസുകൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ അത് നികത്തിയേക്കാം.

പല സ്കോറിംഗ് മോഡലുകളും നിങ്ങൾ ക്രെഡിറ്റിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ "അന്വേഷണങ്ങൾ" നോക്കിയാണ് നിങ്ങൾ അടുത്തിടെ ക്രെഡിറ്റിന് അപേക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിഗണിക്കുന്നത്. നിങ്ങൾ അടുത്തിടെ വളരെയധികം പുതിയ അക്കൗണ്ടുകൾക്ക് അപേക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ സ്കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ അന്വേഷണങ്ങളും കണക്കാക്കില്ല. നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ട് നിരീക്ഷിക്കുന്നതോ "പ്രിസ്ക്രീൻ ചെയ്ത" ക്രെഡിറ്റ് ഓഫറുകൾ നൽകുന്നതിന് ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ നോക്കുന്നതോ ആയ കടക്കാരുടെ അന്വേഷണങ്ങൾ കണക്കാക്കില്ല.

ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് പൊതുവെ നല്ലതാണെങ്കിലും, വളരെയധികം ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അക്കൗണ്ടുകൾ നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം. കൂടാതെ, പല മോഡലുകളും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകളുടെ തരം പരിഗണിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സ്കോറിംഗ് മോഡലുകൾക്ക് കീഴിൽ, ധനകാര്യ കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ള വായ്പകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം.
സ്കോറിംഗ് മോഡലുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ വിവരങ്ങളെ മാത്രമല്ല അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതായിരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, മോഡൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷയിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങളും പരിഗണിച്ചേക്കാം: നിങ്ങളുടെ ജോലി അല്ലെങ്കിൽ തൊഴിൽ, തൊഴിൽ ദൈർഘ്യം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് സ്വന്തമാണോ എന്നത്.
മിക്ക മോഡലുകളിലും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ ബില്ലുകൾ കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കുന്നതിലും, കുടിശ്ശികയുള്ള ബാലൻസുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിലും, പുതിയ കടം എടുക്കാതിരിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുക. നിങ്ങളുടെ സ്കോർ ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കുറച്ച് സമയമെടുക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ഏകദേശ കണക്കാണ് വിലയിരുത്തൽ. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ തുക വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ വായ്പ അംഗീകാരത്തിന് മുമ്പ് വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് (വായ്പാ പദ്ധതിയെ ആശ്രയിച്ച്) സാധാരണയായി ആവശ്യമായ ഒരു രേഖയാണിത്. പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ, അതിന്റെ സ്ഥാനം, സൗകര്യങ്ങൾ, ഭൗതിക സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ദ്ധ അഭിപ്രായങ്ങൾ നൽകാൻ പരിശീലനം ലഭിച്ച ഒരു "അപ്രൈസർ" ആണ് സാധാരണയായി വിലയിരുത്തൽ നടത്തുന്നത്.

ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജിൽ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഹോം മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരുടെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 20% ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ അവരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) ലഭിക്കണമെന്ന് സാധാരണയായി ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ചിലപ്പോൾ ക്ലോസിംഗിൽ 1 വർഷത്തെ PMI പ്രീമിയങ്ങൾ വരെ അടയ്ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം, ഇതിന് നൂറുകണക്കിന് ഡോളർ ചിലവാകും. ഈ അധിക ചെലവ് ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വായ്പാ പ്രോഗ്രാം ഓപ്ഷനുകളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക എന്നതാണ്.

"ക്ലോസിംഗ്" അല്ലെങ്കിൽ "ഫണ്ടിംഗ്" സമയത്ത് വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി ഔദ്യോഗികമായി നിങ്ങളിലേക്ക് മാറ്റപ്പെടും.

ക്ലോസിംഗിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങളിലേക്ക് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ നിങ്ങൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ, നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ, വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ, ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ എസ്ക്രോ സ്ഥാപന പ്രതിനിധികൾ, ക്ലാർക്കുകൾ, സെക്രട്ടറിമാർ, മറ്റ് ജീവനക്കാർ എന്നിവർ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് സമാപന മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അതായത്, നിങ്ങൾ സംസ്ഥാനത്തിന് പുറത്താണെങ്കിൽ, നിങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിക്കാൻ ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കാം. വാങ്ങൽ ഓഫറിലെ കണ്ടിജൻസി ക്ലോസുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സജ്ജീകരിക്കേണ്ട ഏതെങ്കിലും എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ക്ലോസിംഗിന്റെ കാലാവധി 1 മണിക്കൂർ മുതൽ നിരവധി മണിക്കൂർ വരെയാകാം.

ക്ലോസിംഗിലോ ഒത്തുതീർപ്പിലോ ഉള്ള മിക്ക പേപ്പർവർക്കുകളും അഭിഭാഷകരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുമാണ് ചെയ്യുന്നത്. ചില ക്ലോസിംഗ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഉൾപ്പെട്ടില്ലായിരിക്കാം; അത് നിങ്ങൾ ആരുമായാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അഭ്യർത്ഥിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒരു അന്തിമ പരിശോധന നടത്തണം, അല്ലെങ്കിൽ "വാക്ക്-ത്രൂ" നടത്തണം, കൂടാതെ വീടിനൊപ്പം തുടരാൻ സമ്മതിച്ച ഇനങ്ങൾ, ഉദാഹരണത്തിന് ഡ്രാപ്പുകൾ, ലൈറ്റിംഗ് ഫർണിച്ചറുകൾ മുതലായവ അവിടെയുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും, ഒരു ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ എസ്ക്രോ സ്ഥാപനമാണ് സെറ്റിൽമെന്റ് പൂർത്തിയാക്കുന്നത്, അവിടെ നിങ്ങൾ എല്ലാ മെറ്റീരിയലുകളും വിവരങ്ങളും ഉചിതമായ കാഷ്യറുടെ ചെക്കുകളും ഫോർവേഡ് ചെയ്യുന്നു, അങ്ങനെ സ്ഥാപനത്തിന് ആവശ്യമായ പണം വിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ പ്രതിനിധി ചെക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന് കൈമാറുകയും തുടർന്ന് താക്കോലുകൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യും.

ആമുഖം
ഉയർന്ന നിരക്കിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഈ വിഷയത്തിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അവയിൽ ചിലത്:
· HPML ന്റെ നിർവചനം
· HPML ലോണിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ

HPML-ന്റെ നിർവചനം
പൊതുവേ, ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് വാർഷിക ശതമാനം നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ APR ഉണ്ട്, ഇത് ശരാശരി പ്രൈം ഓഫർ നിരക്ക് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ബെഞ്ച്മാർക്ക് നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

ഉയർന്ന യോഗ്യതയുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ശരാശരി പലിശ നിരക്കുകൾ, ഫീസ്, മറ്റ് നിബന്ധനകൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു വാർഷിക ശതമാന നിരക്കാണ് ശരാശരി പ്രൈം ഓഫർ നിരക്ക് (APOR).

നിങ്ങളുടെ വായ്പാ തരം അനുസരിച്ച്, APR APOR നേക്കാൾ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം കൂടുതലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്ന നിരക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണായി കണക്കാക്കും:
· ഫസ്റ്റ്-ലയൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ: APR APOR നേക്കാൾ 1.5 ശതമാനം പോയിന്റുകളോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണ്.
· ജംബോ ലോൺ: APR APOR നേക്കാൾ 2.5 ശതമാനം പോയിന്റോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണ്.
· സബോർഡിനേറ്റ്-ലയൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ (രണ്ടാം ലയൻ): ഈ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ APR APOR നേക്കാൾ 3.5 ശതമാനം പോയിന്റുകളോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണ്.

HPML ലോണിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ
ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ശരാശരി കാലാവധിയുള്ള മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ ചെലവേറിയതായിരിക്കും. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്നും തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങുന്നില്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ലെൻഡർ അധിക നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളേണ്ടിവരും. നിങ്ങളുടെ ലെൻഡർ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്:
· ലൈസൻസുള്ളതോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതോ ആയ ഒരു അപ്രൈസറിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായ ഇന്റീരിയർ വിലയിരുത്തൽ നേടുക.
· നിങ്ങളുടെ വീട് "ഫ്ലിപ്പ്ഡ്" ആണെങ്കിൽ, അതിന്റെ രണ്ടാമത്തെ വിലയിരുത്തൽ സൗജന്യമായി നൽകുക.
·പല സന്ദർഭങ്ങളിലും, കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് നിലനിർത്തുക.

ആമുഖം
ഈ വിഷയത്തിൽ ATR നിയമത്തെയും യോഗ്യതാ മോർട്ട്ഗേജിനെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അവയിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
· എന്താണ് ATR നിയമം?
· ക്വാളിഫൈ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട വായ്പ തരങ്ങൾ

എന്താണ് ATR നിയമം?

വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെന്ന് മിക്ക മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരും ഉറപ്പാക്കേണ്ട ന്യായയുക്തവും നല്ല വിശ്വാസത്തിലുള്ളതുമായ തീരുമാനമാണ് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവ് നിയമം.

ഈ നിയമപ്രകാരം, കടം കൊടുക്കുന്നവർ സാധാരണയായി കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വരുമാനം, ആസ്തികൾ, തൊഴിൽ, ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, പ്രതിമാസ ചെലവുകൾ എന്നിവ കണ്ടെത്തുകയും പരിഗണിക്കുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് കണ്ടെത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരു ആമുഖ അല്ലെങ്കിൽ "ടീസർ" നിരക്ക് മാത്രം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കാണെങ്കിൽ അത് പിന്നീടുള്ള വർഷങ്ങളിൽ വർദ്ധിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കും നൽകാൻ കഴിയുമോ എന്ന് കണ്ടെത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ന്യായമായ ശ്രമം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു വായ്പക്കാരന് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവ് സംബന്ധിച്ച നിയമം പാലിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മാർഗം "യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ്" ഉണ്ടാക്കുക എന്നതാണ്.

ക്വാളിഫൈ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട വായ്പ തരങ്ങൾ
· "പലിശ മാത്രമുള്ള" ഒരു കാലയളവ്, നിങ്ങൾ മുതലോ കടം വാങ്ങിയ പണമോ അടയ്ക്കാതെ പലിശ മാത്രം അടയ്ക്കുന്ന സമയം.
· നിങ്ങൾ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും, കാലക്രമേണ നിങ്ങളുടെ വായ്പാ മുതലിന്റെ വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്ന "നെഗറ്റീവ് അമോർട്ടൈസേഷൻ".
· "ബലൂൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ" എന്നത് ഒരു ലോൺ കാലാവധിയുടെ അവസാനം സാധാരണയേക്കാൾ വലിയ പേയ്‌മെന്റുകളാണ്. ലോൺ കാലാവധി എന്നത് നിങ്ങളുടെ ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ട കാലയളവാണ്. ചെറുകിട വായ്പക്കാർ നൽകുന്ന വായ്പകൾക്ക് ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ ബലൂൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ അനുവദനീയമാണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക.
· 30 വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള വായ്പാ കാലാവധികൾ.

പ്രത്യേകം സൂചിപ്പിച്ച കക്ഷികളുടെ ദോഷകരമായ അല്ലെങ്കിൽ വഞ്ചനാപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമായി ഉണ്ടാകുന്ന ഏതൊരു നഷ്ടത്തിൽ നിന്നും പോളിസി ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനാണ് ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. മിക്ക കേസുകളിലും, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ജീവനക്കാരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്ന് കോർപ്പറേഷനുകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനാണ് ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത്.
ബോണ്ടുകൾ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ബിസിനസുകൾക്കും തൊഴിലുടമകൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള ഒരു തരം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയാണ്, ജീവനക്കാർ (അല്ലെങ്കിൽ ക്ലയന്റുകൾ) മനഃപൂർവ്വം ബിസിനസിന് ദോഷം വരുത്തുന്നതിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന നഷ്ടങ്ങളിൽ നിന്ന് അവരെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നു. ഒരു ജീവനക്കാരന് സാമ്പത്തികമായി അനുചിതമായി പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസിന് സാമ്പത്തികമായി മനഃപൂർവ്വം ദോഷം വരുത്തുന്നതോ ആയ ഏതൊരു പ്രവൃത്തിക്കും അവ പരിരക്ഷ നൽകുന്നു. ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ട്രേഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, സാധാരണ ബോണ്ടുകൾ പോലെ പലിശ നേടുകയുമില്ല.
 
സംഗ്രഹം
ജീവനക്കാരോ ക്ലയന്റുകളോ ചെയ്യുന്ന ദ്രോഹകരവും ദോഷകരവുമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ അവരുടെ പോളിസി ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
രണ്ട് തരത്തിലുള്ള വിശ്വസ്ത ബോണ്ടുകൾ ഉണ്ട്: ഒന്നാം കക്ഷി ബോണ്ടുകൾ (ജീവനക്കാരുടെയോ ക്ലയന്റുകളുടെയോ ദോഷകരമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനികളെ സംരക്ഷിക്കുന്നവ) മൂന്നാം കക്ഷി ബോണ്ടുകൾ (കരാർ തൊഴിലാളികളുടെ ദോഷകരമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനികളെ സംരക്ഷിക്കുന്നവ).
കമ്പനിയുടെ റിസ്ക് മാനേജ്മെന്റ് തന്ത്രത്തിന്റെ ഭാഗമായതിനാൽ ബോണ്ടുകൾ ഉപയോഗപ്രദമാണ്, അവരുടെ ആസ്തികളെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനിയെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

അടിസ്ഥാന ക്രൈം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികളിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന കവർച്ച, മോഷണം തുടങ്ങിയ നിരവധി കാര്യങ്ങൾക്ക് ബോണ്ടുകൾ പരിരക്ഷ നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഈ പോളിസികളിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത കാര്യങ്ങളും ഇവ പരിരക്ഷിക്കുന്നു. വഞ്ചന, വ്യാജരേഖ ചമയ്ക്കൽ, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലെയും വലിയ കമ്പനികളിലെയും ജീവനക്കാർക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് നിരവധി "വൈറ്റ് കോളർ" കുറ്റകൃത്യങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഒരു ഭവന ഇക്വിറ്റി വായ്പ - ഇക്വിറ്റി ലോൺ, ഭവന ഇക്വിറ്റി ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ് ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു - ഒരു തരം ഉപഭോക്തൃ കടമാണ്. ഭവന ഇക്വിറ്റി വായ്പകൾ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് അവരുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി ഈടിൽ നിന്ന് വായ്പ എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. വീടിന്റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യവും വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വായ്പ തുക. ഭവന ഇക്വിറ്റി വായ്പകൾ സാധാരണയായി സ്ഥിര നിരക്കിലായിരിക്കും, അതേസമയം സാധാരണ ബദലായ ഭവന ഇക്വിറ്റി ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾക്ക് (HELOC-കൾ) സാധാരണയായി വേരിയബിൾ നിരക്കുകളുണ്ട്.

പ്രധാന ടേക്ക്അവേകൾ:
"ഹോം ഇക്വിറ്റി ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ് ലോൺ" അല്ലെങ്കിൽ "രണ്ടാം മോർട്ട്ഗേജ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ ഒരു തരം ഉപഭോക്തൃ കടമാണ്.
ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് അവരുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി ഈടിൽ വായ്പ എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
ഒരു വീടിന്റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യവും മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ തുകകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നത്.
ഹോം ഇക്വിറ്റി വായ്പകൾ രണ്ട് തരത്തിലാണ് വരുന്നത് - ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ലോണുകളും ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് (HELOCs).
സ്ഥിര നിരക്കിലുള്ള ഭവന ഇക്വിറ്റി വായ്പകൾ ഒറ്റത്തവണ വായ്പ നൽകുന്നു, അതേസമയം HELOC-കൾ വായ്പക്കാർക്ക് കറങ്ങുന്ന ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

വൈകിയ ധനസഹായ ഇടപാടിൽ, നിങ്ങൾ മുമ്പ് പണം നൽകി വാങ്ങിയ ഒരു വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും നികത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വസ്തുവിൽ നിന്ന് ഉടൻ തന്നെ പണം പിൻവലിക്കാൻ കഴിയും. . ഇത് ഒരു പണ വാങ്ങുന്നയാളാകാനും ഇടപാട് അവസാനിക്കുമെന്ന് വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അറിയാനുള്ള അവസരം നൽകാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, അതേസമയം നിങ്ങളുടെ എല്ലാ സമ്പാദ്യം നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ കെട്ടിക്കിടക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ ഉടൻ തന്നെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാനുള്ള കഴിവ് നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു.

വീടിന് പണമായി പണമടയ്ക്കുന്നതിനൊപ്പം ലഭിക്കുന്ന ചർച്ചാ നേട്ടം നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമായി നിങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം വൈകുന്നത് പരിഗണിക്കാം, അതേസമയം "വീട് ദരിദ്രർ" ആക്കുന്നതിനുപകരം ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലുകൾ നടത്തുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക വഴക്കം നിങ്ങൾക്ക് നൽകാം.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഇൻഷുറൻസ് തുടങ്ങിയ ഭാവി ചെലവുകൾക്കായി നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് 'മുൻകൂട്ടി' പണം ശേഖരിക്കുന്നതിനായി വായ്പ നൽകുന്നവർ സ്ഥാപിക്കുന്ന അക്കൗണ്ടുകളാണ് എസ്ക്രോ ഇമ്പൗണ്ട് അക്കൗണ്ടുകൾ. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സും ഇൻഷുറൻസും കൃത്യസമയത്ത് നൽകുമെന്ന് അവർക്ക് ഉറപ്പുള്ളതിനാൽ, പണം കൈവശം വയ്ക്കുകയും നിങ്ങൾക്കായി ഈ ചെലവുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, വായ്പ നൽകുന്നവർ ഈ ഇമ്പൗണ്ട് അക്കൗണ്ടുകൾ സജ്ജീകരിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു.

ഒരു നിക്ഷേപ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിന് വാടക മൂല്യം നിർണായകമാണ്. അപ്പോൾ വാടക മൂല്യം നമുക്ക് എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും? ഇനിപ്പറയുന്ന വെബ്‌സൈറ്റുകൾ നിങ്ങളെ സഹായിച്ചേക്കാം.
ലോഗിൻ ആവശ്യമില്ല, സൗജന്യം.

സില്ലോ.കോം

http://www.റിയൽ‌റ്റർ‌.കോം/

മുകളിൽ പറഞ്ഞ രണ്ട് വെബ്‌സൈറ്റുകളാണ് ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ഏറ്റവും വലിയ ഇൻവെന്ററി, ഏറ്റവും കൂടുതൽ സൈറ്റ് ട്രാഫിക് എന്നിവയുള്ള ഇവ, മാർക്കറ്റിംഗിൽ നിന്ന് വാടക പിരിവിലേക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥനെ കൊണ്ടുപോകുന്ന സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

ഓഫീസ് ഓഫ് പോളിസി ഡെവലപ്മെന്റ് ആൻഡ് റിസർച്ചിന്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ്.

മുകളിലുള്ള മൂന്ന് വെബ്‌സൈറ്റുകൾ മതിയാകും, നിങ്ങൾക്ക് കണക്കാക്കിയ മാർക്കറ്റ് വാടക എത്രയാണെന്ന് അറിയാൻ.
എന്നിരുന്നാലും, ഇത് നിങ്ങളുടെ റഫറൻസിനായി മാത്രമാണ്, വാടക വരുമാനം യോഗ്യതാ വരുമാനത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ടോ പാട്ടക്കരാറോ ഇപ്പോഴും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

പരമ്പരാഗത വായ്പകൾക്ക് ഡിടിഐ അനുപാതം/ കരുതൽ ധനം/ എൽടിവി/ ക്രെഡിറ്റ് സാഹചര്യം എന്നിവയുടെ പരിമിതമായ ആവശ്യകതകളുണ്ട്. സാധാരണയായി, മിക്ക വായ്പക്കാരും ഉയർന്ന വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ഉള്ള ഒരു പരമ്പരാഗത വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടിയേക്കാം. ചില വായ്പക്കാർക്ക്, അവരുടെ വരുമാനം കുറവോ വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള വരുമാനമുള്ളതോ ആയതിനാൽ മോശം നികുതി റിട്ടേണുകൾ ഉണ്ടാകാം; ഭവന മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളാണെങ്കിൽ ഫാനി മേ വായ്പകൾ ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പകൾ സ്വീകരിച്ചേക്കില്ല.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നോൺ-ക്യുഎം ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നൽകുന്ന ചില മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരെ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാവുന്നതാണ്. AAA ലെൻഡിംഗ്സ് ഇപ്പോൾ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്, പ്ലാറ്റിനം ജംബോ, നിക്ഷേപക കാഷ് ഫ്ലോ (തൊഴിൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമില്ല, ഡിടിഐ ആവശ്യമില്ല), ആസ്തി ശോഷണം, വിദേശ ദേശീയ പ്രോഗ്രാമുകൾ എന്നിവ നൽകുന്നു. കുറഞ്ഞ നിരക്കിലും മികച്ച വിലയിലും എല്ലാവർക്കും അനുയോജ്യമായ ഒരു ഉൽപ്പന്നം കണ്ടെത്താൻ കഴിയും.
സമീപകാലത്തെ നന്ദിയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളുടെ ചില ഉദാഹരണങ്ങൾ ഇതാ:
വാറണ്ടില്ലാത്ത കോണ്ടോകൾ ഉൾപ്പെടെ ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ. ----നിക്ഷേപകരുടെ പണമൊഴുക്ക്
മികച്ച ക്രെഡിറ്റുള്ള സ്വയംതൊഴിൽ വായ്പക്കാരന്റെയും നികുതി റിട്ടേണിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ അവർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന ആഡംബര വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയില്ല. ----ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് മാത്രം.
കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ജപ്തി നടപടിയിൽ നിന്ന് രണ്ട് വർഷം മാത്രം അകലെയുള്ള ഒരു സാഹചര്യം. ---- പ്ലാറ്റിനം ജംബോ
ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ തന്റെ കോടിക്കണക്കിന് ഡോളർ മൂല്യമുള്ള ബിസിനസ്സ് വിറ്റു, പിന്നീട് അവരുടെ സ്വപ്നങ്ങളുടെ വീട് കണ്ടെത്തി, പക്ഷേ രേഖപ്പെടുത്താൻ വരുമാന സ്രോതസ്സ് ഉണ്ടായിരുന്നില്ല.---- ആസ്തി ശോഷണം