പതിവുചോദ്യങ്ങൾ

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ നിലവിലെ നിരക്കിനേക്കാൾ 2% കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനുള്ള നല്ല സമയമാണിത്.പലിശ നിരക്ക് വ്യത്യാസം 1% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കുറവാണെങ്കിൽ പോലും ഇത് ഒരു പ്രായോഗിക ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.ഏത് കുറവും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ ട്രിം ചെയ്യാം.ഉദാഹരണം: നികുതിയും ഇൻഷുറൻസും ഒഴികെയുള്ള നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ്, 8.5% നിരക്കിൽ $100,000 വായ്പയിൽ ഏകദേശം $770 ആയിരിക്കും;നിരക്ക് 7.5% ആയി കുറച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ് $700 ആയിരിക്കും, ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം $70 ലാഭിക്കുന്നു.നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യം നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ബജറ്റ്, ലോൺ തുക, പലിശ നിരക്ക് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.നിങ്ങളുടെ ഓപ്‌ഷനുകൾ കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വിശ്വസ്ത വായ്പക്കാരന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.

ഒരു പോയിന്റ് എന്നത് ലോൺ തുകയുടെ ശതമാനമാണ്, അല്ലെങ്കിൽ 1-പോയിന്റ് = ലോണിന്റെ 1%, അതിനാൽ $100,000 വായ്പയിൽ ഒരു പോയിന്റ് $1,000 ആണ്.നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകൾക്ക് കീഴിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിംഗ് ലഭിക്കുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നൽകേണ്ട ചിലവുകളാണ് പോയിന്റുകൾ.ഈ പലിശയിൽ ചിലത് മുൻകൂറായി അടച്ച് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഫീകളാണ് ഡിസ്കൗണ്ട് പോയിന്റുകൾ.ഒരു ശതമാനത്തിന്റെ നൂറിലൊന്ന് അടിസ്ഥാന പോയിന്റുകൾ, 100 ബേസിസ് പോയിന്റുകൾ = 1 പോയിന്റ്, അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ തുകയുടെ 1% എന്നിവയിൽ അടിസ്ഥാന പോയിന്റുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ലെൻഡർമാർ ചെലവുകൾ പരാമർശിച്ചേക്കാം.

അതെ, കുറഞ്ഞത് കുറച്ച് വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ ഈ വസ്തുവിൽ തുടരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ.ലോണിന്റെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഡിസ്കൗണ്ട് പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നത് നിങ്ങളുടെ ആവശ്യമായ പ്രതിമാസ ലോൺ പേയ്‌മെന്റ് കുറയ്ക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ലോൺ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു നല്ല മാർഗമാണ്.എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷം മാത്രം പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ തുടരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ മുൻകൂറായി അടച്ച കിഴിവ് പോയിന്റുകളുടെ ചെലവ് വീണ്ടെടുക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ സമ്പാദ്യം മതിയാകില്ല.

വാർഷിക ശതമാന നിരക്ക് (APR) എന്നത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വിലയെ വാർഷിക നിരക്കായി പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന പലിശ നിരക്കാണ്.ഈ നിരക്ക് പ്രഖ്യാപിത നോട്ട് നിരക്കിനെക്കാളും മോർട്ട്ഗേജിൽ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ നിരക്കിനെക്കാളും കൂടുതലായിരിക്കും, കാരണം ഇത് അക്കൗണ്ട് പോയിന്റുകളും മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.ഓരോ വായ്‌പയ്‌ക്കുമുള്ള വാർഷിക ചെലവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിവിധ തരം മോർട്ട്‌ഗേജുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ APR ഭവന വാങ്ങുന്നവരെ അനുവദിക്കുന്നു."ഒരു വായ്പയുടെ യഥാർത്ഥ വില" അളക്കുന്നതിനാണ് APR രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.ഇത് കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരു ലെവൽ പ്ലേയിംഗ് ഫീൽഡ് സൃഷ്ടിക്കുന്നു.കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്നും ഫീസ് മറയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്നും ഇത് വായ്പക്കാരെ തടയുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളെ APR ബാധിക്കില്ല.നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ പലിശ നിരക്കിന്റെയും ലോണിന്റെ ദൈർഘ്യത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനമാണ്.
പണമിടപാടുകാർ ഈടാക്കുന്ന വിവിധ ഫീസുകളിലൂടെയാണ് APR കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത്, കുറഞ്ഞ APR ഉള്ള ഒരു ലോൺ മികച്ച നിരക്കായിരിക്കണമെന്നില്ല.വായ്പകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം, ഒരേ പലിശ നിരക്കിൽ (ഉദാ. 30 വർഷത്തെ സ്ഥിരം) പ്രോഗ്രാമിൽ (ഉദാഹരണത്തിന് 30-വർഷത്തെ സ്ഥിരതയുള്ളത്) അവരുടെ ചെലവുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നല്ല വിശ്വാസത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകാൻ വായ്പക്കാരോട് ആവശ്യപ്പെടുക എന്നതാണ്.തുടർന്ന്, ഭവന ഉടമകളുടെ ഇൻഷുറൻസ്, ടൈറ്റിൽ ഫീസ്, എസ്‌ക്രോ ഫീസ്, അറ്റോർണി ഫീസ് മുതലായവ പോലുള്ള ലോണിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായ ഫീസുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ഇല്ലാതാക്കാം. ഇപ്പോൾ എല്ലാ ലോൺ ഫീസും കൂട്ടിച്ചേർക്കുക.കുറഞ്ഞ ലോൺ ഫീ ഉള്ള കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന ലോൺ ഫീ ഉള്ള കടം കൊടുക്കുന്നയാളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ലോൺ ഉണ്ട്.
ഇനിപ്പറയുന്ന ഫീസ് സാധാരണയായി APR-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്:
പോയിന്റുകൾ - ഡിസ്കൗണ്ട് പോയിന്റുകളും ഒറിജിനേഷൻ പോയിന്റുകളും
മുൻകൂട്ടി അടച്ച പലിശ.വായ്പ അവസാനിക്കുന്ന തീയതി മുതൽ മാസാവസാനം വരെ അടച്ച പലിശ.
ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്
അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് ഫീസ്
പ്രമാണം തയ്യാറാക്കൽ ഫീസ്
സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ്-ഇൻഷുറൻസ്
എസ്ക്രോ ഫീസ്
ഇനിപ്പറയുന്ന ഫീസ് സാധാരണയായി APR-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല:
ശീർഷകം അല്ലെങ്കിൽ അമൂർത്തമായ ഫീസ്
കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ അറ്റോർണി ഫീസ്
ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ ഫീസ്
റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസ്
നികുതികൾ കൈമാറുക
ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട്
അപ്രൈസൽ ഫീസ്

നിങ്ങൾ ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്ന ദിവസം മുതൽ ഇടപാട് അവസാനിക്കുന്ന ദിവസം വരെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ മാറാം.അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിൽ പലിശ നിരക്ക് കുത്തനെ ഉയരുകയാണെങ്കിൽ, അത് അപ്രതീക്ഷിതമായി വായ്പക്കാരന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് വർദ്ധിപ്പിക്കും.അതിനാൽ, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക്, പലപ്പോഴും 30-60 ദിവസത്തേക്ക്, ചിലപ്പോൾ ഒരു ഫീസായി, വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് "ലോക്ക്-ഇൻ" ചെയ്യാൻ ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പക്കാരനെ അനുവദിക്കാൻ കഴിയും.

നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് ചുവടെയുണ്ട്.എന്നിരുന്നാലും, ഓരോ സാഹചര്യവും അദ്വിതീയമാണ്, നിങ്ങൾ അധിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.അതിനാൽ, നിങ്ങളോട് കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ, സഹകരിക്കുകയും ആവശ്യപ്പെട്ട വിവരങ്ങൾ എത്രയും വേഗം നൽകുകയും ചെയ്യുക.ആപ്ലിക്കേഷൻ പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത്
എല്ലാ റൈഡറുകളും ഉൾപ്പെടെ ഒപ്പിട്ട വിൽപ്പന കരാറിന്റെ പകർപ്പ്
നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ നിക്ഷേപിച്ച നിക്ഷേപത്തിന്റെ സ്ഥിരീകരണം
ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ റിയൽറ്റർമാർ, ബിൽഡർമാർ, ഇൻഷുറൻസ് ഏജന്റുമാർ, അഭിഭാഷകർ എന്നിവരുടെ പേരുകളും വിലാസങ്ങളും ടെലിഫോൺ നമ്പറുകളും
ലിസ്‌റ്റിംഗ് ഷീറ്റിന്റെ പകർപ്പും ലഭ്യമാണെങ്കിൽ നിയമപരമായ വിവരണവും (സ്വത്ത് ഒരു കോണ്ടോമിനിയമാണെങ്കിൽ ദയവായി കോണ്ടോമിനിയം ഡിക്ലറേഷനും ഉപനിയമങ്ങളും ഏറ്റവും പുതിയ ബജറ്റും നൽകുക)
നിങ്ങളുടെ വരുമാനം
ഏറ്റവും പുതിയ 30-ദിന കാലയളവിലെയും വർഷം തോറും നിങ്ങളുടെ പേ-സ്റ്റബുകളുടെ പകർപ്പുകൾ
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി നിങ്ങളുടെ W-2 ഫോമുകളുടെ പകർപ്പുകൾ
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി എല്ലാ തൊഴിലുടമകളുടെയും പേരും വിലാസവും
കഴിഞ്ഞ 2 വർഷമായി ജോലിയിൽ എന്തെങ്കിലും വിടവുകൾ സംഭവിച്ചതായി വിശദീകരിക്കുന്ന കത്ത്
തൊഴിൽ വിസ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രീൻ കാർഡ് (മുന്നിലും പിന്നിലും പകർത്തുക)
സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുകയോ കമ്മീഷനോ ബോണസോ ലഭിക്കുകയോ ആണെങ്കിൽ, പലിശ/ഡിവിഡന്റുകൾ, ഓറെന്റൽ വരുമാനം:
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ മുഴുവൻ നികുതി റിട്ടേണുകളും നൽകുക, പ്ലസ് ടു-ഡേറ്റ് ലാഭനഷ്ട പ്രസ്‌താവന (അറ്റാച്ച് ചെയ്‌ത ഷെഡ്യൂളുകളും സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളും ഉൾപ്പെടെ പൂർണ്ണമായ നികുതി റിട്ടേൺ നൽകുക. നിങ്ങൾ ഒരു വിപുലീകരണം ഫയൽ ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വിപുലീകരണത്തിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക.)
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി എല്ലാ പങ്കാളിത്തങ്ങൾക്കും എസ്-കോർപ്പറേഷനുകൾക്കുമുള്ള K-1 കൾ (നിങ്ങളുടെ റിട്ടേൺ രണ്ടുതവണ പരിശോധിക്കുക. മിക്ക K-1-കളും 1040-ൽ ഘടിപ്പിച്ചിട്ടില്ല.)
ഫെഡറൽ പാർട്ണർഷിപ്പ് (1065) കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ കോർപ്പറേറ്റ് ആദായ നികുതി റിട്ടേണുകൾ (1120) പൂർത്തിയാക്കി ഒപ്പിട്ടത് കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ എല്ലാ ഷെഡ്യൂളുകളും പ്രസ്താവനകളും അനുബന്ധങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു.(നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം 25% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ മാത്രം ആവശ്യമാണ്.)
യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾ ജീവനാംശമോ ശിശു പിന്തുണയോ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ:
തുക പ്രസ്താവിക്കുന്ന വിവാഹമോചന ഡിക്രി/കോടതി ഉത്തരവും അതുപോലെ, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഫണ്ട് സ്വീകരിച്ചതിന്റെ തെളിവും നൽകുക
നിങ്ങൾക്ക് സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി വരുമാനം, വൈകല്യം അല്ലെങ്കിൽ VA ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ:
ഏജൻസിയിൽ നിന്നോ ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിന്നോ അവാർഡ് കത്ത് നൽകുക
ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടവും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റും
നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ വിൽപ്പന - നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വസതിയിൽ ഒപ്പിട്ട വിൽപ്പന കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക, വിറ്റില്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ലിസ്‌റ്റിംഗ് ഉടമ്പടി നൽകുക (അടയ്ക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ്/ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റും നൽകണം)
സേവിംഗ്സ്, ചെക്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ മണി മാർക്കറ്റ് ഫണ്ടുകൾ - കഴിഞ്ഞ 3 മാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകളുടെ പകർപ്പുകൾ നൽകുക
സ്റ്റോക്കുകളും ബോണ്ടുകളും - നിങ്ങളുടെ ബ്രോക്കറിൽ നിന്നുള്ള നിങ്ങളുടെ പ്രസ്താവനയുടെ പകർപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ പകർപ്പുകൾ നൽകുക
സമ്മാനങ്ങൾ - നിങ്ങളുടെ പണത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം അടയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, സമ്മാന സത്യവാങ്മൂലവും ഫണ്ട് സ്വീകരിച്ചതിന്റെ തെളിവും നൽകുക
നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയിലും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലും ദൃശ്യമാകുന്ന വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, നിങ്ങൾ അധിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ സമർപ്പിക്കേണ്ടതായി വന്നേക്കാം
കടം അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യതകൾ
എല്ലാ പേരുകളുടെയും വിലാസങ്ങളുടെയും അക്കൗണ്ട് നമ്പറുകളുടെയും ബാലൻസുകളുടെയും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് തയ്യാറാക്കുക, കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് പ്രതിമാസ പ്രസ്താവനകളുടെ പകർപ്പുകൾ സഹിതം നിലവിലുള്ള എല്ലാ കടങ്ങൾക്കും
കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാർക്കും/അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമകൾക്കുമായി എല്ലാ പേരുകളും വിലാസങ്ങളും അക്കൗണ്ട് നമ്പറുകളും ബാലൻസുകളും പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകളും ഉൾപ്പെടുത്തുക
നിങ്ങൾ ജീവനാംശമോ കുട്ടികളുടെ പിന്തുണയോ നൽകുകയാണെങ്കിൽ, ബാധ്യതയുടെ നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന വിവാഹ സെറ്റിൽമെന്റ്/കോടതി ഉത്തരവ് ഉൾപ്പെടുത്തുക
അപേക്ഷാ ഫീസ്(കൾ) കവർ ചെയ്യാൻ പരിശോധിക്കുക

ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് എന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് നൽകണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് കടക്കാർ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു സിസ്റ്റം ആണ്.നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അനുഭവങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ ബിൽ പേയ്‌മെന്റ് ചരിത്രം, നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടുകളുടെ എണ്ണവും തരവും, വൈകിയ പേയ്‌മെന്റുകൾ, കളക്ഷൻ നടപടികൾ, കുടിശ്ശികയുള്ള കടം, നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടുകളുടെ പ്രായം എന്നിവ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷയിൽ നിന്നും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റിൽ നിന്നും ശേഖരിക്കുന്നു. റിപ്പോർട്ട്.ഒരു സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ പ്രോഗ്രാം ഉപയോഗിച്ച്, കടക്കാർ ഈ വിവരങ്ങൾ സമാന പ്രൊഫൈലുകളുള്ള ഉപഭോക്താക്കളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പ്രകടനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു.ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിംഗ് സിസ്റ്റം ഓരോ ഘടകത്തിനും പോയിന്റുകൾ നൽകുന്നു, അത് ആരാണ് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കൂടുതൽ സാധ്യതയുള്ളതെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.മൊത്തം പോയിന്റുകളുടെ എണ്ണം -- ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ -- നിങ്ങൾ എത്രത്തോളം ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യനാണെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, അതായത്, നിങ്ങൾ ഒരു ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാനും അടയ്ക്കേണ്ട സമയത്ത് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താനും എത്രത്തോളം സാധ്യതയുണ്ട്.

Fair Isaac Company, Inc വികസിപ്പിച്ചെടുത്ത FICO സ്‌കോറുകളാണ് ഏറ്റവും വ്യാപകമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകൾ. നിങ്ങളുടെ സ്‌കോർ 350 (ഉയർന്ന അപകടസാധ്യത), 850 (കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യത) എന്നിവയ്‌ക്കിടയിലായിരിക്കും.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് നിരവധി ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങളുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമാണ്, നിങ്ങൾ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.നിങ്ങളുടെ റിപ്പോർട്ടിന്റെ പകർപ്പുകൾ ലഭിക്കുന്നതിന്, മൂന്ന് പ്രധാന ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഏജൻസികളുമായി ബന്ധപ്പെടുക:

ഇക്വിഫാക്സ്: (800) 685-1111
എക്സ്പീരിയൻ (മുമ്പ് TRW): (888) എക്സ്പീരിയൻ (397-3742)
ട്രാൻസ് യൂണിയൻ: (800) 916-8800
നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിനായി ഈ ഏജൻസികൾ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് $9.00 വരെ ഈടാക്കിയേക്കാം.

ഇക്വിഫാക്സ്, എക്സ്പീരിയൻ, ട്രാൻസ് യൂണിയൻ എന്നീ രാജ്യവ്യാപകമായ കൺസ്യൂമർ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ഓരോ 12 മാസത്തിലും ഒരു സൗജന്യ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്.ഈ സൗജന്യ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ അടങ്ങിയിരിക്കണമെന്നില്ല കൂടാതെ ഇനിപ്പറയുന്ന വെബ്സൈറ്റ് വഴി അഭ്യർത്ഥിക്കാം: https://www.annualcreditreport.com

ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിംഗ് മോഡലുകൾ സങ്കീർണ്ണവും പലപ്പോഴും കടക്കാർക്കിടയിലും വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള ക്രെഡിറ്റിനും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.ഒരു ഘടകം മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്കോർ മാറിയേക്കാം -- എന്നാൽ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ സാധാരണയായി മോഡൽ പരിഗണിക്കുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങളുമായി ആ ഘടകം എങ്ങനെ ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ആപ്ലിക്കേഷൻ മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രത്യേക മോഡലിന് കീഴിൽ നിങ്ങളുടെ സ്കോർ എന്തെല്ലാം മെച്ചപ്പെടുത്താമെന്ന് കടക്കാരന് മാത്രമേ വിശദീകരിക്കാനാകൂ.
എന്നിരുന്നാലും, സ്കോറിംഗ് മോഡലുകൾ സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള വിവരങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നു

പേയ്‌മെന്റ് ചരിത്രം സാധാരണയായി ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്.നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിൽ ആ ചരിത്രം പ്രതിഫലിച്ചാൽ, നിങ്ങൾ ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കാൻ വൈകിയാലോ, കളക്ഷനിലേക്ക് റഫർ ചെയ്ത അക്കൗണ്ട് ഉണ്ടെങ്കിലോ, അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെട്ടാലോ നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പരിധിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ പല സ്‌കോറിംഗ് മോഡലുകളും നിങ്ങളുടെ കടത്തിന്റെ അളവ് വിലയിരുത്തുന്നു.നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട തുക നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പരിധിക്ക് അടുത്താണെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

സാധാരണയായി, മോഡലുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ട്രാക്ക് റെക്കോർഡിന്റെ ദൈർഘ്യം പരിഗണിക്കുന്നു.അപര്യാപ്തമായ ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിൽ സ്വാധീനം ചെലുത്തിയേക്കാം, എന്നാൽ സമയോചിതമായ പേയ്‌മെന്റുകളും കുറഞ്ഞ ബാലൻസുകളും പോലുള്ള മറ്റ് ഘടകങ്ങളാൽ അത് ഓഫ്സെറ്റ് ചെയ്യാം.

നിങ്ങൾ ക്രെഡിറ്റിനായി അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ "അന്വേഷണങ്ങൾ" നോക്കി നിങ്ങൾ അടുത്തിടെ ക്രെഡിറ്റിനായി അപേക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പല സ്‌കോറിംഗ് മോഡലുകളും പരിഗണിക്കുന്നു.നിങ്ങൾ അടുത്തിടെ നിരവധി പുതിയ അക്കൗണ്ടുകൾക്കായി അപേക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം.എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ അന്വേഷണങ്ങളും കണക്കാക്കില്ല.നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ട് നിരീക്ഷിക്കുന്നതോ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ നോക്കുന്നതോ ആയ "പ്രിസ്ക്രീൻ ചെയ്ത" ക്രെഡിറ്റ് ഓഫറുകൾ നടത്തുന്ന കടക്കാരുടെ അന്വേഷണങ്ങൾ കണക്കാക്കില്ല.

ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് പൊതുവെ നല്ലതാണെങ്കിലും, വളരെയധികം ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അക്കൗണ്ടുകൾ നിങ്ങളുടെ സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം.കൂടാതെ, പല മോഡലുകളും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ടുകളുടെ തരം പരിഗണിക്കുന്നു.ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സ്‌കോറിംഗ് മോഡലുകൾക്ക് കീഴിൽ, ഫിനാൻസ് കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ള വായ്പകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിനെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചേക്കാം.
സ്‌കോറിംഗ് മോഡലുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ വിവരങ്ങൾ മാത്രമല്ല അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാകാം.ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷയിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങളും മോഡൽ പരിഗണിച്ചേക്കാം: നിങ്ങളുടെ ജോലി അല്ലെങ്കിൽ തൊഴിൽ, തൊഴിലിന്റെ ദൈർഘ്യം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് ഉണ്ടോ.
മിക്ക മോഡലുകളിലും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ ബില്ലുകൾ കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കുക, കുടിശ്ശികയുള്ള ബാലൻസുകൾ അടയ്ക്കുക, പുതിയ കടം ഏറ്റെടുക്കാതിരിക്കുക എന്നിവയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുക.നിങ്ങളുടെ സ്കോർ ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കുറച്ച് സമയമെടുക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ന്യായമായ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ ഏകദേശ കണക്കാണ് അപ്രൈസൽ.മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ തുക പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് സാധാരണയായി ആവശ്യമായ (ലോൺ പ്രോഗ്രാമിനെ ആശ്രയിച്ച്) ഒരു രേഖയാണിത്.പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ, അതിന്റെ സ്ഥാനം, സൗകര്യങ്ങൾ, ഭൗതിക സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ധ അഭിപ്രായങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്താൻ പരിശീലനം ലഭിച്ച ഒരു "അപ്രൈസർ" സാധാരണയായി ഒരു സംസ്ഥാന-ലൈസൻസുള്ള പ്രൊഫഷണലാണ് അപ്രൈസൽ നടത്തുന്നത്.

ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്‌ഗേജിൽ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്, ഹോം മോർട്ട്‌ഗേജ് ലെൻഡർമാരുടെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 20% ൽ താഴെയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജിൽ നിങ്ങൾ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ അവരെ പരിരക്ഷിക്കാൻ സ്വകാര്യ മോർട്ട്‌ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.ചില സമയങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ 1 വർഷത്തെ മൂല്യമുള്ള PMI പ്രീമിയങ്ങൾ അടയ്ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം, ഇതിന് നൂറുകണക്കിന് ഡോളർ ചിലവാകും.ഈ അധിക ചെലവ് ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുകയോ മറ്റ് ലോൺ പ്രോഗ്രാം ഓപ്ഷനുകളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുകയോ ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

"ക്ലോസിംഗ്" അല്ലെങ്കിൽ "ഫണ്ടിംഗ്" എന്നതിലൂടെ വസ്തു വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറുന്നു.

സമാപന സമയത്ത്, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി കൈമാറും.ഇതിൽ നിങ്ങൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ, നിങ്ങളുടെ അറ്റോർണി, കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ അറ്റോർണി, ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ എസ്ക്രോ ഫേം പ്രതിനിധികൾ, ഗുമസ്തന്മാർ, സെക്രട്ടറിമാർ, മറ്റ് ജീവനക്കാർ എന്നിവർ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.നിങ്ങൾക്ക് സമാപന മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അതായത്, നിങ്ങൾ സംസ്ഥാനത്തിന് പുറത്താണെങ്കിൽ, നിങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിക്കാൻ ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിയോഗിക്കാം.പർച്ചേസ് ഓഫറിലെ ആകസ്മിക ക്ലോസുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സജ്ജീകരിക്കേണ്ട എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് ക്ലോസിംഗ് 1-മണിക്കൂർ മുതൽ നിരവധി സമയം വരെ എടുത്തേക്കാം.

ക്ലോസിംഗിലോ സെറ്റിൽമെന്റിലോ ഉള്ള മിക്ക പേപ്പർവർക്കുകളും അറ്റോർണിമാരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുമാണ് ചെയ്യുന്നത്.ചില സമാപന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കില്ല;നിങ്ങൾ ആരുമായാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ ഒരു അന്തിമ പരിശോധന നടത്തണം, അല്ലെങ്കിൽ അഭ്യർത്ഥിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിനായി "വാക്ക്-ത്രൂ" നടത്തണം, കൂടാതെ ഡ്രേപ്പുകൾ, ലൈറ്റിംഗ് ഫർണിച്ചറുകൾ മുതലായവ വീട്ടിൽ തുടരാൻ സമ്മതിച്ച ഇനങ്ങൾ ഉണ്ട്.

മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും സെറ്റിൽമെന്റ് പൂർത്തിയാക്കുന്നത് ഒരു ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ എസ്‌ക്രോ ഫേം വഴിയാണ്, അതിൽ നിങ്ങൾ എല്ലാ മെറ്റീരിയലുകളും വിവരങ്ങളും കൂടാതെ ഉചിതമായ കാഷ്യറുടെ ചെക്കുകളും കൈമാറുന്നു, അങ്ങനെ സ്ഥാപനത്തിന് ആവശ്യമായ തുക വിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയും.നിങ്ങളുടെ പ്രതിനിധി ചെക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന് കൈമാറും, തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കീകൾ നൽകും.

ആമുഖം
ഈ വിഷയത്തിൽ ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:
· HPML ന്റെ നിർവ്വചനം
· HPML ലോണിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ

HPML-ന്റെ നിർവ്വചനം
പൊതുവേ, ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എന്നത് ശരാശരി പ്രൈം ഓഫർ നിരക്ക് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു ബെഞ്ച്മാർക്ക് നിരക്കിനേക്കാൾ ഉയർന്ന വാർഷിക ശതമാനം നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ APR ഉള്ള ഒന്നാണ്.

ഉയർന്ന യോഗ്യതയുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ശരാശരി പലിശ നിരക്കുകൾ, ഫീസ്, മറ്റ് നിബന്ധനകൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വാർഷിക ശതമാനം നിരക്കാണ് ശരാശരി പ്രൈം ഓഫർ നിരക്ക് (APOR).

നിങ്ങൾക്ക് ഏത് തരത്തിലുള്ള വായ്പയാണ് ഉള്ളത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് APR APOR-നേക്കാൾ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം കൂടുതലാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണായി പരിഗണിക്കും:
· ഫസ്റ്റ്-ലൈൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ: APR 1.5 ശതമാനം പോയിന്റോ APOR-നേക്കാൾ കൂടുതലോ ആണ്.
· ജംബോ ലോൺ: APR APOR-നേക്കാൾ 2.5 ശതമാനം പോയിന്റോ അതിലധികമോ ആണ്
· സബോർഡിനേറ്റ്-ലൈൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ（2nd Lien）: ഈ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ APR 3.5 ശതമാനം പോയിന്റോ APOR-നേക്കാൾ കൂടുതലോ ആണ്

HPML ലോണിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ
ഉയർന്ന വിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ശരാശരി നിബന്ധനകളുള്ള മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ ചെലവേറിയതായിരിക്കും.അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ കൂടുതൽ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളേണ്ടിവരും, അത് ഡിഫോൾട്ട് ആകില്ല.നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ചെയ്യേണ്ടത്:
· ലൈസൻസുള്ള അല്ലെങ്കിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു മുഴുവൻ ഇന്റീരിയർ അപ്രൈസൽ നേടുക
· നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ രണ്ടാമത്തെ മൂല്യനിർണ്ണയം സൗജന്യമായി നൽകുക, അത് "ഫ്ലിപ്പ് ചെയ്ത" വീടാണെങ്കിൽ
പല സന്ദർഭങ്ങളിലും, കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് നിലനിർത്തുക

ആമുഖം
ഈ വിഷയത്തിൽ എടിആർ റൂൾ, ക്വാളിഫൈ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:
· എന്താണ് ATR നിയമം?
· യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട വായ്പ തരങ്ങൾ

എന്താണ് ATR നിയമം?

നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് വരുത്താൻ ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരും ആവശ്യപ്പെടുന്ന ന്യായമായതും നല്ല വിശ്വാസമുള്ളതുമായ നിർണ്ണയമാണ് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവ്.

ചട്ടം പ്രകാരം, കടം കൊടുക്കുന്നവർ സാധാരണയായി ഒരു വായ്പക്കാരന്റെ വരുമാനം, ആസ്തികൾ, തൊഴിൽ, ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, പ്രതിമാസ ചെലവുകൾ എന്നിവ കണ്ടെത്തുകയും പരിഗണിക്കുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം.കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് മനസിലാക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരു ആമുഖ അല്ലെങ്കിൽ "ടീസർ" നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് പിന്നീടുള്ള വർഷങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് നൽകാനാകുമോ എന്ന് മനസിലാക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ന്യായമായ ശ്രമം നടത്തണം.
ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കഴിവ് നിയമം പിന്തുടരാനുള്ള ഒരു മാർഗ്ഗം "യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ്" ഉണ്ടാക്കുക എന്നതാണ്.

യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട വായ്പ തരങ്ങൾ
· ഒരു "പലിശ-മാത്രം" കാലയളവ്, നിങ്ങൾ പ്രിൻസിപ്പൽ അടയ്‌ക്കാതെ പലിശ മാത്രം അടയ്‌ക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങിയ പണത്തിന്റെ തുകയാണ്.
· നിങ്ങൾ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ ലോൺ പ്രിൻസിപ്പൽ കാലക്രമേണ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന "നെഗറ്റീവ് അമോർട്ടൈസേഷൻ".
ലോൺ കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ സാധാരണയേക്കാൾ വലിയ പേയ്‌മെന്റുകളാണ് "ബലൂൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ".നിങ്ങളുടെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ട സമയ ദൈർഘ്യമാണ് ലോൺ കാലാവധി.ചെറുകിട വായ്പക്കാർ നൽകുന്ന വായ്പകൾക്ക് ചില നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി ബലൂൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ അനുവദനീയമാണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക.
· 30 വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ലോൺ നിബന്ധനകൾ.

പ്രത്യേകമായി സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള കക്ഷികളുടെ ദോഷകരമോ വഞ്ചനാപരമോ ആയ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമായി സംഭവിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും നഷ്ടത്തിൽ നിന്ന് അവരുടെ പോളിസി ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനാണ് ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.മിക്ക കേസുകളിലും, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ജീവനക്കാരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്ന് കോർപ്പറേഷനുകളെ സംരക്ഷിക്കാൻ ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു.
അവയെ ബോണ്ടുകൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ ബിസിനസുകൾ/തൊഴിൽ ദാതാക്കൾക്കുള്ള ഒരു തരം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയാണ്, ബിസിനസിന് മനപ്പൂർവ്വം ദോഷം വരുത്തുന്ന ജീവനക്കാർ (അല്ലെങ്കിൽ ക്ലയന്റുകൾ) മൂലമുണ്ടാകുന്ന നഷ്ടങ്ങൾക്കെതിരെ അവരെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നു.ഒരു ജീവനക്കാരന് സാമ്പത്തികമായി അനുചിതമായി പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നതോ ബിസിനസ്സിനെ സാമ്പത്തികമായി മനഃപൂർവ്വം ഉപദ്രവിക്കുന്നതോ ആയ ഏതൊരു പ്രവൃത്തിയും അവർ കവർ ചെയ്യുന്നു.ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ട്രേഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, സാധാരണ ബോണ്ടുകൾ പോലെ പലിശ നേടരുത്.
 
സംഗ്രഹം
ജീവനക്കാരോ ക്ലയന്റുകളോ ചെയ്യുന്ന ക്ഷുദ്രകരവും ഹാനികരവുമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ അവരുടെ പോളിസി ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
രണ്ട് തരത്തിലുള്ള ഫിഡിലിറ്റി ബോണ്ടുകൾ ഉണ്ട്: ഫസ്റ്റ്-പാർട്ടി ബോണ്ടുകൾ (ജീവനക്കാരുടെയോ ക്ലയന്റുകളുടെയോ ഹാനികരമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനികളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു), മൂന്നാം കക്ഷി ബോണ്ടുകൾ (കരാർ ചെയ്ത തൊഴിലാളികളുടെ ദോഷകരമായ പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനികളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു).
ബോണ്ടുകൾ ഉപയോഗപ്രദമാണ്, കാരണം അവ കമ്പനിയുടെ റിസ്ക് മാനേജ്മെന്റ് തന്ത്രത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്, അവരുടെ ആസ്തികളെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികളിൽ നിന്ന് കമ്പനിയെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.

കവർച്ചയും മോഷണവും പോലുള്ള അടിസ്ഥാന ക്രൈം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികളിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന പല കാര്യങ്ങളും ബോണ്ടുകൾ കവർ ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ ഈ പോളിസികൾ ചെയ്യാത്ത കാര്യങ്ങളും അവർ കവർ ചെയ്യുന്നു.വഞ്ചന, വ്യാജരേഖ ചമയ്ക്കൽ, തട്ടിപ്പ്, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലെയും വലിയ കമ്പനികളിലെയും ജീവനക്കാർക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് നിരവധി "വൈറ്റ് കോളർ" കുറ്റകൃത്യങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ-ഇക്വിറ്റി ലോൺ, ഹോം ഇക്വിറ്റി ഇൻസ്‌റ്റാൾമെന്റ് ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു-ഒരു തരം ഉപഭോക്തൃ കടമാണ്.ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ വീട്ടുടമകൾക്ക് അവരുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റിയിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്നു.വീടിന്റെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യവും വീട്ടുടമയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വായ്പ തുക.ഹോം ഇക്വിറ്റി വായ്‌പകൾ സ്ഥിരമായ നിരക്കായിരിക്കും, അതേസമയം സാധാരണ ബദലായ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈനുകൾ (HELOCs) സാധാരണയായി വേരിയബിൾ നിരക്കുകളായിരിക്കും.

പ്രധാന നീക്കങ്ങൾ:
"ഹോം ഇക്വിറ്റി ഇൻസ്‌റ്റാൾമെന്റ് ലോൺ" അല്ലെങ്കിൽ "രണ്ടാം മോർട്ട്‌ഗേജ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ ഒരു തരം ഉപഭോക്തൃ കടമാണ്.
ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ വീട്ടുടമസ്ഥരെ അവരുടെ താമസസ്ഥലത്തെ ഇക്വിറ്റിയിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ തുകകൾ ഒരു വീടിന്റെ നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.
ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ രണ്ട് തരത്തിലാണ് വരുന്നത് - ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ലോണുകളും ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈനുകളും (HELOCs).
ഫിക്‌സഡ് റേറ്റ് ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ ഒറ്റത്തവണ തുക നൽകുന്നു, അതേസമയം HELOC-കൾ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് റിവോൾവിംഗ് ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

കാലതാമസം നേരിട്ട ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് ഇടപാടിൽ, നിങ്ങൾ മുമ്പ് പണം നൽകി വാങ്ങിയ ഒരു വസ്തുവിന്റെ പർച്ചേസ് വിലയും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും കവർ ചെയ്യുന്നതിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഉടൻ തന്നെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് പണം എടുക്കാം..പണം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നേട്ടവും വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഇടപാട് അവസാനിക്കുമെന്ന് അറിയാനുള്ള അവസരം നൽകാനും ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യമെല്ലാം നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ കെട്ടിവെക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ താമസിയാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടാനുള്ള കഴിവ് നൽകുന്നു.

"വീട്" എന്നതിന് പകരം പണയത്തിൽ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക വഴക്കം നൽകുമ്പോൾ, വീടിന് പണമായി അടയ്ക്കുന്നതിനൊപ്പം വരുന്ന ചർച്ചാ നേട്ടം നിങ്ങൾക്ക് നൽകാനുള്ള ഒരു മാർഗമായി നിങ്ങൾക്ക് കാലതാമസം നേരിടുന്ന ധനസഹായത്തെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കാം. പാവം."

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സും ഇൻഷുറൻസും പോലുള്ള ഭാവി ചെലവുകൾക്കായി നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് 'അപ്പ്-ഫ്രണ്ട്' പണം ശേഖരിക്കാൻ വായ്പ നൽകുന്നവർ സജ്ജീകരിച്ച അക്കൗണ്ടുകളാണ് എസ്ക്രോ ഇംപൗണ്ട് അക്കൗണ്ടുകൾ.പണം കൈവശം വയ്ക്കുകയും നിങ്ങൾക്കായി ഈ ചെലവുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സും ഇൻഷുറൻസും കൃത്യസമയത്ത് നൽകുമെന്ന് അവർക്ക് ഉറപ്പുള്ളതിനാൽ, ഈ ഇമ്പൗണ്ട് അക്കൗണ്ടുകൾ സജ്ജീകരിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു.

ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് വാടക മൂല്യം നിർണായകമാണ്.അപ്പോൾ വാടക മൂല്യം നമുക്ക് എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കാനാകും?ഇനിപ്പറയുന്ന വെബ്‌സൈറ്റുകൾ നിങ്ങളെ സഹായിച്ചേക്കാം.
ലോഗിൻ ആവശ്യമില്ല, സൗജന്യമായി.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

മുകളിൽ പറഞ്ഞ രണ്ട് വെബ്‌സൈറ്റുകളാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കുന്നത്.അവർക്ക് ഏറ്റവും വലിയ ഇൻവെന്ററിയുണ്ട്, ഏറ്റവും കൂടുതൽ സൈറ്റ് ട്രാഫിക് ഉണ്ട്, കൂടാതെ ഭൂവുടമയെ മാർക്കറ്റിംഗിൽ നിന്ന് വാടക ശേഖരണത്തിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്ന സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

ഓഫീസ് ഓഫ് പോളിസി ഡെവലപ്‌മെന്റ് ആൻഡ് റിസർച്ചിന്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്‌സൈറ്റ്.

കണക്കാക്കിയ മാർക്കറ്റ് വാടക അറിയാൻ മുകളിലുള്ള മൂന്ന് വെബ്‌സൈറ്റുകൾ മതിയാകും.
എന്നിരുന്നാലും, ഇത് നിങ്ങളുടെ റഫറൻസിനായി മാത്രമുള്ളതാണ്, വാടക വരുമാനം യോഗ്യതാ വരുമാനത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ടോ പാട്ട കരാറോ തുടർന്നും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

പരമ്പരാഗത വായ്പകൾക്ക് ഡിടിഐ അനുപാതം/ കരുതൽ ധനം/ എൽടിവി/ ക്രെഡിറ്റ് സാഹചര്യം എന്നിവയുടെ ആവശ്യകതകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു.സാധാരണയായി, കടം വാങ്ങുന്നവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും ഉയർന്ന വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറും ഉള്ള ഒരു പരമ്പരാഗത വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടിയേക്കാം.ചില കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക്, അവരുടെ വരുമാനം കുറവാണ് അല്ലെങ്കിൽ വിവിധ തരത്തിലുള്ള വരുമാനമുള്ളതാണ്, ഇത് മോശം നികുതി റിട്ടേണുകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു;ഹൗസ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്‌പകളാണെങ്കിൽ ഫാനി മേ ലോണുകൾ ഇത്തരം തരത്തിൽ സ്വീകരിച്ചേക്കില്ല.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നോൺ-ക്യുഎം ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നൽകുന്ന ചില മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാം.AAA ലെൻഡിംഗ്‌സ് ഇപ്പോൾ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ്, പ്ലാറ്റിനം ജംബോ, ഇൻവെസ്റ്റർ ക്യാഷ് ഫ്ലോ (തൊഴിൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമില്ല, DTI ആവശ്യമില്ല), അസറ്റ് ഡിപ്ലിഷൻ, ഫോറിൻ നാഷണൽ പ്രോഗ്രാമുകൾ എന്നിവ നൽകുന്നു.കുറഞ്ഞ നിരക്കിലും മികച്ച വിലയിലും എല്ലാവർക്കും അനുയോജ്യമായ ഉൽപ്പന്നം കണ്ടെത്താനാകും.
സമീപകാലത്ത് നന്ദിയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളുടെ ഏതാനും ഉദാഹരണങ്ങൾ ഇതാ:
വാറന്റബിൾ അല്ലാത്ത കോൺഡോകൾ ഉൾപ്പെടെ ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ.----നിക്ഷേപകരുടെ പണമൊഴുക്ക്
മികച്ച ക്രെഡിറ്റുള്ള സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന വായ്പക്കാരൻ, അവരുടെ നികുതി റിട്ടേണിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വരുമാനം അവർക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന ആഡംബര ഭവനത്തിന് അവരെ യോഗ്യരാക്കില്ല.----ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് മാത്രം
ഒരു വായ്പക്കാരൻ ജപ്തിയിൽ നിന്ന് രണ്ട് വർഷം മാത്രം കഴിഞ്ഞിരുന്ന ഫാൾ-ഔട്ട് സാഹചര്യം.---- പ്ലാറ്റിനം ജംബോ
ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളർ ബിസിനസ്സ് വിറ്റു, തുടർന്ന് അവരുടെ സ്വപ്നങ്ങളുടെ വീട് കണ്ടെത്തി, പക്ഷേ രേഖപ്പെടുത്താൻ വരുമാന മാർഗമില്ല.---- ആസ്തി ശോഷണം