06/30/2022

ഇതാണോ അവസാനത്തെ " കാർണിവൽ ” ?

അടുത്തിടെ, "തകർച്ച", "കുമിള പൊട്ടൽ", "ഭവന വില കുറയാൻ പോകുന്നു" തുടങ്ങിയ ശബ്ദങ്ങൾ തുടർന്നും പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, ഇത് വളരെയധികം പരിഭ്രാന്തി സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

അപ്പോൾ ഭവന വിപണിയുടെ യഥാർത്ഥ സ്ഥിതി എന്താണ്?അവസാനത്തെ "കാർണിവൽ" അടുക്കുന്നുണ്ടോ?ചില ഡാറ്റ നോക്കാം.

ഇതിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ: Redfin.com

ഇതിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ: ഫ്രെഡി മാക്

പലിശ നിരക്ക് ഉയരുന്നതിനനുസരിച്ച് നിലവിലെ ഭവന വിപണിയും മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്നും നിരക്ക് വർദ്ധനയ്ക്ക് ശേഷം പവൽ വാർത്താസമ്മേളനത്തിൽ പറഞ്ഞു.

എന്നിരുന്നാലും, ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് സപ്ലൈയുടെയും ഡിമാൻഡിന്റെയും നിലവിലെ അവസ്ഥയോട് പ്രതികരിച്ചുകൊണ്ട്, പലിശനിരക്ക് ഉയരുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വില കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് പവൽ പറഞ്ഞു.

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ പല ഭവന വാങ്ങലുകാരെയും വശത്താക്കുന്നു, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ മാന്ദ്യത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

മെയ് മാസത്തിൽ തുടർച്ചയായി നാലാം മാസവും വീടുകളുടെ വിൽപ്പന കുറഞ്ഞതായി ചൊവ്വാഴ്ച പുറത്തുവിട്ട റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു.പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം കുറയുന്നത് തുടരുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വില പുതിയ ഉയരങ്ങളിലെത്തി.

എന്നാൽ മെയ് മാസത്തിലെ ഈ ഡാറ്റയിൽ ഈ മാസം 75 ബേസിസ് പോയിന്റ് വർദ്ധനയ്ക്ക് മുമ്പ് പൂർത്തിയാക്കിയ ഡീലുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.മാർച്ചിലോ ഏപ്രിലിലോ കരാർ ഒപ്പിട്ടതായാണ് വിലയിരുത്തൽ.

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളുടെ ആഘാതം ഡാറ്റയിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായി പ്രതിഫലിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അടുത്ത കുറച്ച് മാസങ്ങളിൽ ഭവന വിൽപ്പന ഇനിയും കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

ഉചിതമായ തലങ്ങളിൽ ഭവന വിതരണവും വായ്പ ലഭ്യതയും ഉപയോഗിച്ച് ഞങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനം ഭവന വിപണിയെ ഒരു പുതിയ സ്ഥാനത്ത് സ്ഥിരപ്പെടുത്തുമെന്ന് പവൽ പറഞ്ഞു.

Freddie Mac പഠനം കണക്കാക്കുന്നത് പലിശ നിരക്കിലെ ഓരോ 1 ശതമാനം പോയിന്റ് വർദ്ധനയ്ക്കും, വില വളർച്ച 4 മുതൽ 6 ശതമാനം വരെ കുറയുമെന്നും വീടുകളുടെ വിൽപ്പന ഏകദേശം 5 ശതമാനം കുറയുമെന്നും പറയുന്നു.

ഉയർന്ന ഹ്രസ്വകാല പലിശനിരക്കുകൾ ഭവന വിപണിയുടെ തണുപ്പിന് സംഭാവന നൽകുമ്പോൾ, ഭവന വിതരണവും ഡിമാൻഡും പുനഃസന്തുലിതമാക്കുന്നതിനും വിപണിയെ ക്രമേണ ഒരു "പുതിയ സ്ഥാനത്ത്" സ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നതിനും അവ പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നു.

മേഘങ്ങൾ തുറക്കുന്നതുവരെ ചന്ദ്രൻ വ്യക്തമാകില്ല

ഭവന ഡീലുകളുടെ എണ്ണത്തിലും വില വർദ്ധനയുടെ ശതമാനത്തിലുമുള്ള കുറവും പുതിയ വീടുകൾ വിപണിയിൽ വരാനുള്ള സമയത്തിന്റെ വർദ്ധനവും തെളിവായി ഭവന വിപണി ശരിക്കും തണുത്തുറയുകയാണ്.

ഫെഡറേഷന്റെ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധന വഴി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ നിയന്ത്രണം ഉടനടി വളരെ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതാണെന്ന് പറയാം.

എന്നാൽ പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പലിശനിരക്കിന്റെ ആഘാതത്തെ രണ്ട് ഫലങ്ങളായി തിരിക്കാം: പലിശ നിരക്ക് ഇനിയും ഉയരുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു കൂട്ടം വാങ്ങുന്നവർ ഡീലുകൾ പൂട്ടാൻ തിരക്കുകൂട്ടും, ഇത് വിപണിയിലെ ഭവന ഇൻവെന്ററികൾ കുറയുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു.

രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ പലിശനിരക്ക് ഇതിനകം തന്നെ ഉയർന്നു തുടങ്ങിയതിന് ശേഷം, കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർ കാത്തിരിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനാൽ, കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വർദ്ധിക്കുകയും ഭാവിയെക്കുറിച്ചുള്ള അനിശ്ചിതത്വം വളരുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ വിപണി തണുക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, വർദ്ധിച്ച ഇൻവെന്ററികളും കുറഞ്ഞ ലേലവും, ഭവന വിപണിയുടെ തണുപ്പിക്കൽ പുതിയ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ അവസരമാണ്.

ഇതിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ: ഫാനി മേ

കൂടാതെ, ഫാനി മേയുടെ പ്രവചനമനുസരിച്ച്, അടുത്ത രണ്ട് വർഷങ്ങളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ചെറുതായി മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, പക്ഷേ ഏകദേശം 5% ആയി തുടരും.

കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കുകളുടെ യുഗം അവസാനിച്ചു, വിപണി ക്രമേണ "ആരോഗ്യകരമായ" നിരക്കുകളിലേക്ക് ഉപയോഗിക്കും.

ഉയരുന്ന വേലിയേറ്റം എല്ലാ ബോട്ടുകളെയും ഉയർത്തും, എന്നാൽ വെള്ളപ്പൊക്കം കുറയുമ്പോൾ, വേലിയേറ്റത്തിനെതിരെ പോയി യഥാർത്ഥ “നല്ല സമയം” പിടിച്ചെടുക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്.

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം എഡിറ്റ് ചെയ്തത് AAA LENDINGS ആണ്;ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല.വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രതയോടെ വേണം.ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം.നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ അതിനനുസരിച്ച് നിക്ഷേപിക്കുക.