ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് യോഗ്യത നേടുന്നത് ഒരു തന്ത്രപരമായ ശ്രമമായി മാറുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന പണമൊഴുക്ക് പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ നോക്കുമ്പോൾ.നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളിൽ നിന്നുള്ള വരുമാന സാധ്യതകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തി മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിനുള്ള അവശ്യ പരിഗണനകളും ഫലപ്രദമായ തന്ത്രങ്ങളും ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിക്കുന്നു.

നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി പണത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് മനസ്സിലാക്കുക

നിർവ്വചനം: ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി പണമൊഴുക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, പ്രാഥമികമായി വാടകക്കാർ നടത്തിയ വാടക പേയ്മെന്റുകളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്നതാണ്.മോർട്ട്ഗേജ് യോഗ്യതാ പ്രക്രിയയിൽ, വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ കഴിവ് അളക്കാൻ പണമിടപാടുകാർ പലപ്പോഴും ഈ പണമൊഴുക്ക് വിലയിരുത്തുന്നു.

യോഗ്യതയിലെ പ്രാധാന്യം: നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി പണമൊഴുക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നത് പരമ്പരാഗത യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ വിശാലമാക്കുന്നു, വ്യക്തിഗത വരുമാനം മാത്രമല്ല, നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളുടെ വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതകളും കണക്കിലെടുത്ത് കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ സാമ്പത്തിക ശക്തിയുടെ സമഗ്രമായ വീക്ഷണം വായ്പക്കാർക്ക് നൽകുന്നു.

ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ക്യാഷ് ഫ്ലോകൾ ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ

1. വിശദമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ

ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളുടെ സമഗ്രമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകുക:

• വാടക കരാറുകൾ: നിബന്ധനകൾ, വാടക തുകകൾ, പാട്ട കാലാവധികൾ എന്നിവ വ്യക്തമായി രൂപരേഖപ്പെടുത്തുക.
• വരുമാന പ്രസ്താവനകൾ: ഓരോ വസ്തുവും ഉണ്ടാക്കുന്ന വരുമാനം ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യുക.
• ചെലവ് റിപ്പോർട്ടുകൾ: വിശദമായ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ.

2. കടം-സേവന കവറേജ് അനുപാതം (DSCR) കണക്കുകൂട്ടൽ

കടബാധ്യതകൾ നികത്താനുള്ള ഒരു വസ്തുവിന്റെ കഴിവ് വിലയിരുത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും DSCR ഉപയോഗിക്കുന്നു.വിഭജിച്ച് DSCR കണക്കാക്കുക:

• നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാനം (NOI): പ്രോപ്പർട്ടി വഴി ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം.
• വാർഷിക കടബാധ്യതകൾ: മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളും അനുബന്ധ ചെലവുകളും.

3. സ്ഥിരമായ വാടക ചരിത്രം

സ്ഥിരമായ പണമൊഴുക്ക് പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നതിന് സ്ഥിരമായ ഒരു വാടക ചരിത്രം പ്രകടിപ്പിക്കുക:

• ദീർഘകാല പാട്ടങ്ങൾ: ഏതെങ്കിലും വിപുലീകൃത വാടക കരാറുകൾ കാണിക്കുക.
• ടെനന്റ് പേയ്‌മെന്റ് ചരിത്രങ്ങൾ: വിശ്വസനീയവും സമയബന്ധിതവുമായ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യുക.

4. വ്യക്തിഗത ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യത

നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി പണമൊഴുക്ക് സുപ്രധാനമാണെങ്കിലും, വ്യക്തിഗത ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യത ഒരു ഘടകമായി തുടരുന്നു:

• ശക്തമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിലനിർത്തുക: ആരോഗ്യകരമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ മൊത്തത്തിലുള്ള ലോൺ യോഗ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
• വിലാസം ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പ്രശ്നങ്ങൾ: നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിലെ എന്തെങ്കിലും പൊരുത്തക്കേടുകൾ പരിഹരിക്കുക.

5. ലെൻഡറുടെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക

വാടക വരുമാനം പരിഗണിക്കുന്നതിന് വ്യത്യസ്ത വായ്പക്കാർക്ക് വ്യത്യസ്ത മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്:

• ഗവേഷണം: നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്ന കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക.
• ഡോക്യുമെന്റേഷൻ വിന്യസിക്കുക: നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ പ്രതീക്ഷകളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

6. റിസർവുകളും ആകസ്മിക പദ്ധതികളും

സാമ്പത്തിക കരുതൽ ധനം ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ ശക്തിപ്പെടുത്തുക:

• എമർജൻസി ഫണ്ട്: അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകൾക്കോ ​​താൽക്കാലിക ഒഴിവുകൾക്കോ ​​വേണ്ടി കരുതൽ ശേഖരം ഉണ്ടായിരിക്കുക.
• ആകസ്മിക പദ്ധതികൾ: അപ്രതീക്ഷിത സാമ്പത്തിക വെല്ലുവിളികൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവ് കാണിക്കുക.

7. പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം

പരിചയസമ്പന്നരായ പ്രൊഫഷണലുകളിൽ നിന്ന് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം തേടുക:

• മോർട്ട്ഗേജ് പ്രൊഫഷണൽ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നന്നായി പരിചയമുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിദഗ്ദ്ധനെ സമീപിക്കുക.
• സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവ്: നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യുന്നതിനും സാധ്യതയുള്ള ആശങ്കകൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നേടുക.

ഉപസംഹാരം

നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി പണമൊഴുക്ക് പ്രയോജനപ്പെടുത്തി മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് സൂക്ഷ്മമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ, സാമ്പത്തിക മിടുക്ക്, തന്ത്രപരമായ ആസൂത്രണം എന്നിവ ആവശ്യമാണ്.ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി പരിധികളില്ലാതെ യോജിപ്പിക്കുന്ന ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിനുള്ള നിങ്ങളുടെ യോഗ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.വ്യവസായ പ്രൊഫഷണലുകളുമായുള്ള സഹകരണം, വായ്പ നൽകുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കൽ, ശക്തമായ സാമ്പത്തിക നില നിലനിർത്തൽ എന്നിവ നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകൾക്ക് അനുസൃതമായി മാത്രമല്ല, അതിലും ഉയർന്നതുമായ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് യോഗ്യത നേടാനുള്ള നിങ്ങളുടെ സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കും.