2023/16/08

"റീ-മോർട്ട്ഗേജിംഗ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു തരം വായ്പാ പ്രക്രിയയാണ് മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത്, അവിടെ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് നിലവിലുള്ള ഭവന വായ്പ അടയ്ക്കാൻ പുതിയ വായ്പ ഉപയോഗിക്കാം. കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ കൈകാര്യം ചെയ്യാവുന്ന തിരിച്ചടവ് നിബന്ധനകൾ പോലുള്ള കൂടുതൽ അനുകൂലമായ വായ്പ വ്യവസ്ഥകൾ ഉറപ്പാക്കാൻ യുഎസിലെ വീട്ടുടമസ്ഥർ പലപ്പോഴും റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

റീഫിനാൻസിംഗ് സാധാരണയായി ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ നടത്തപ്പെടുന്നു:

1. പലിശ നിരക്കുകളിലെ കുറവ്: വിപണി പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുകയാണെങ്കിൽ, പുതിയതും കുറഞ്ഞതുമായ നിരക്ക് ഉറപ്പാക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാം, ഇത് പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകളും മൊത്തം പലിശ വിഹിതവും കുറയ്ക്കും.
2. വായ്പാ കാലാവധിയിലെ മാറ്റം: വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വായ്പ വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കാനോ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകൾ കുറയ്ക്കാനോ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, റീഫിനാൻസിംഗ് വഴി വായ്പാ കാലാവധി മാറ്റാൻ അവർ തീരുമാനിച്ചേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, 30 വർഷത്തെ വായ്പാ കാലാവധിയിൽ നിന്ന് 15 വർഷത്തെ കാലാവധിയിലേക്ക് മാറുന്നതും തിരിച്ചും.
3. ഇക്വിറ്റി റിലീസ്: വീടിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ വിദ്യാഭ്യാസ ചെലവുകൾ പോലുള്ള മറ്റ് സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റിയുടെ ഒരു ഭാഗം (വീടിന്റെ മൂല്യത്തിനും കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള വ്യത്യാസം) റീഫിനാൻസിംഗ് വഴി വേർതിരിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയും.

മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗ് ഉപയോഗിച്ച് എങ്ങനെ പണം ലാഭിക്കാം
യുഎസിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗ് എന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികളിൽ പണം ലാഭിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മാർഗമാണ്:

1. പലിശ നിരക്കുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുക: റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ നേട്ടങ്ങളിലൊന്ന് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് ഉറപ്പാക്കാനുള്ള സാധ്യതയാണ്. നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് മാർക്കറ്റ് നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, പലിശ ചെലവുകൾ ലാഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നല്ല മാർഗമായിരിക്കാം റീഫിനാൻസിംഗുകൾ. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം ലാഭിക്കാൻ കഴിയുമെന്നും ഇത് റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ ചെലവുകളെ മറികടക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും നിങ്ങൾ കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ട്.
2. വായ്പാ കാലാവധി ക്രമീകരിക്കൽ: വായ്പാ കാലാവധി കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് പലിശ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ ഗണ്യമായ തുക ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ 30 വർഷത്തെ വായ്പാ കാലാവധിയിൽ നിന്ന് 15 വർഷത്തെ വായ്പാ കാലാവധിയിലേക്ക് മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവുകൾ വർദ്ധിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന മൊത്തം പലിശ ഗണ്യമായി കുറയും.
3. സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) നീക്കം ചെയ്യൽ: ആദ്യ വായ്പയുടെ പ്രാരംഭ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് 20% ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് അടയ്ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ ഭവന ഇക്വിറ്റി 20% കവിയുമ്പോൾ, റീഫിനാൻസിംഗ് ഈ ഇൻഷുറൻസ് നീക്കം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിച്ചേക്കാം, അതുവഴി ചെലവ് ലാഭിക്കാം.
4. സ്ഥിര പലിശ നിരക്കുകൾ: നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് (ARM) ഉണ്ടെങ്കിൽ, പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയരുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, റീഫിനാൻസിംഗിലൂടെ ഒരു സ്ഥിര നിരക്കിലുള്ള വായ്പയിലേക്ക് മാറാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം, ഇത് നിങ്ങളെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിലേക്ക് തള്ളിവിടും.
5. കടം ഏകീകരണം: ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് കടങ്ങൾ പോലുള്ള ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുള്ള കടങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ കടങ്ങൾ വീട്ടാൻ റീഫിനാൻസിംഗിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നാൽ ഈ നീക്കം നിങ്ങളുടെ കടങ്ങളെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജാക്കി മാറ്റുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക; നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യസമയത്ത് തിരിച്ചടവുകൾ നടത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് നഷ്ടപ്പെട്ടേക്കാം.

റീഫിനാൻസിംഗ് ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി AAA ലെൻഡിംഗ്സിന് പ്രത്യേക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുണ്ട്:

ഹെലോക്ക്- ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് എന്നതിന്റെ ചുരുക്കെഴുത്ത്, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റിയുടെ പിന്തുണയുള്ള ഒരു തരം വായ്പയാണ് (നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും നിങ്ങളുടെ അടയ്ക്കാത്ത മോർട്ട്ഗേജും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം). എ.ഹെലോക്ക്ഒരു ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് പോലെയാണ്, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യാനുസരണം കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ നൽകുന്നു, നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങുന്ന യഥാർത്ഥ തുകയ്ക്ക് മാത്രമേ പലിശ നൽകേണ്ടതുള്ളൂ.

ക്ലോസ്ഡ് എൻഡ് സെക്കൻഡ് (CES)- രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വീട് കൊളാറ്ററൽ ആയി ഉപയോഗിക്കുന്നതും യഥാർത്ഥ അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജിന് മുൻഗണനയിൽ രണ്ടാം സ്ഥാനത്തുള്ളതുമായ ഒരു തരം വായ്പയാണിത്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒറ്റത്തവണ ലംപ് സം പണം ലഭിക്കും. ഒരു പോലെയല്ല.ഹെലോക്ക്, ഇത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു നിശ്ചിത ക്രെഡിറ്റ് ലൈൻ വരെ ആവശ്യാനുസരണം ഫണ്ട് എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, aഇവഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്കിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ട ഒരു നിശ്ചിത തുക നൽകുന്നു.

റീഫിനാൻസിംഗ് നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും
വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് റീഫിനാൻസിംഗിനുള്ള നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വളരെ പ്രധാനമാണ്, കാരണം അവയാണ് നിങ്ങളുടെ റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ ആകെ ചെലവും നേട്ടങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ആദ്യം, നിങ്ങൾ പലിശ നിരക്കും വാർഷിക ശതമാന നിരക്കും (APR) നോക്കുകയും മനസ്സിലാക്കുകയും വേണം. APR-ൽ പലിശ പേയ്‌മെന്റും ഒറിജിനേഷൻ ഫീസ് പോലുള്ള മറ്റ് ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

രണ്ടാമതായി, വായ്പാ കാലാവധിയെക്കുറിച്ച് പരിചയപ്പെടുക. ഹ്രസ്വകാല വായ്പകൾക്ക് ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടാകാം, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്ക് പലിശയിൽ കൂടുതൽ ലാഭിക്കാം. മറുവശത്ത്, ദീർഘകാല വായ്പകൾക്ക് കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടാകുമെങ്കിലും മൊത്തം പലിശ ചെലവ് കൂടുതലായിരിക്കാം. അവസാനമായി, അപ്രൈസൽ ഫീസ്, ഡോക്യുമെന്റ് തയ്യാറാക്കൽ ഫീസ് തുടങ്ങിയ മുൻകൂർ ഫീസുകൾ മനസ്സിലാക്കുക, കാരണം നിങ്ങൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ ഇവ ബാധകമായേക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് ഡിഫോൾട്ടിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ
തിരിച്ചടവ് വീഴ്ച വരുത്തുന്നത് ഗുരുതരമായ ഒരു പ്രശ്നമാണ്, സാധ്യമെങ്കിൽ അത് ഒഴിവാക്കണം. റീഫിനാൻസ് ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന അനന്തരഫലങ്ങൾ നിങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം:

1. ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിനുണ്ടാകുന്ന നാശം: തിരിച്ചടവിൽ വീഴ്ച വരുത്തുന്നത് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിൽ ഗുരുതരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുകയും ഭാവിയിലെ ക്രെഡിറ്റ് അപേക്ഷകളെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യും.
2. ഫോർക്ലോഷർ: നിങ്ങളുടെ തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, കടം തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ വീട് ഫോർക്ലോഷർ ചെയ്ത് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചേക്കാം.
3. നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ: വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ നിങ്ങൾക്ക് നിയമനടപടി നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.

മൊത്തത്തിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ചില പ്രധാന സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങൾ നൽകും, എന്നാൽ അതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന അപകടസാധ്യതകളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും മനസ്സിലാക്കേണ്ടതും നിർണായകമാണ്. പണം എങ്ങനെ ലാഭിക്കാമെന്ന് അറിയുക, നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും നന്നായി ഗവേഷണം ചെയ്യുക, വീഴ്ചയുടെ സാധ്യതയുള്ള അനന്തരഫലങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക എന്നിവയാണ് ബുദ്ധിപരമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിന് പ്രധാനം.

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം AAA LENDINGS എഡിറ്റ് ചെയ്‌തു; ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധാനം ചെയ്തിട്ടില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല. വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രത പാലിക്കണം. ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല, കൂടാതെ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളോ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യമോ ആവശ്യങ്ങളോ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. ഇവിടെ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം. അതനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുക.