08/26/2022

"വ്യക്തമായും, അയൽപക്കത്തുള്ള എല്ലാ വീടുകളും വില കുറയുന്നതും വിൽക്കാതെ ദിവസങ്ങളോളം ലിസ്‌റ്റ് ചെയ്‌തിരിക്കുന്നതും ഞാൻ കാണുന്നു, അതിനാൽ വിലകൾ പുതിയ ഉയരങ്ങളിലെത്തുകയും ലിസ്റ്റിംഗ് സമയം കുറയുകയും ചെയ്യുന്ന ഡാറ്റ ഞാൻ കാണുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?"

വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതി മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഇടപാടുകളിൽ തുടർച്ചയായ ഇടിവ് ഉണ്ടായിട്ടും, വില റെക്കോർഡ് ഉയർന്നതാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ യാഥാർത്ഥ്യം ഡാറ്റയിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കുന്ന അവസ്ഥയിലാണെന്ന് തോന്നുന്നു, പലരും ആശ്ചര്യം: അവസാനം, ആരെയാണ് വിശ്വസിക്കേണ്ടത്?

ഓഗസ്റ്റ് 18-ന്, നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്‌സിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ട്, ഡാറ്റ ഒടുവിൽ യാഥാർത്ഥ്യത്തിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തിയതായി കാണിച്ചു.

NAR-ൽ നിന്നുള്ള ജൂലൈ മാസത്തെ ഏറ്റവും പുതിയ യുഎസ് ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ടിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഇന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിശകലനം നൽകും.

വിൽക്കാത്ത വീടുകളുടെ അളവും വിലയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അപ്രത്യക്ഷമാകുന്നു

വിവിധ വില വിഭാഗങ്ങളിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ വർഷം തോറും മാറ്റം
നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഉറവിടം

വിവിധ വില ശ്രേണികളിലെ ഭവന വിൽപ്പനയിലെ വർഷാവർഷം മാറ്റങ്ങളിൽ നിന്ന് കാണാൻ കഴിയുന്നത് പോലെ, യുഎസിൽ $500,000-ന് താഴെ വിൽക്കുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞു, $500,000-ന് മുകളിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പന 2% വർദ്ധിച്ച് 6.3% ആയി. കഴിഞ്ഞ വർഷം കാലയളവ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ എണ്ണം വളരുകയാണെന്ന് ഈ ഡാറ്റ വളരെ നേരിട്ട് കാണിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ മൂല്യം വീണ്ടെടുത്തതാണ് ഇതിന് കാരണം.പലിശ നിരക്ക് കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ, എല്ലാവർക്കും അത് താരതമ്യേന ന്യായമാണ്, എല്ലാവർക്കും വീട് എന്ന സ്വപ്നം നിറവേറ്റാൻ കഴിയും, എന്നാൽ പലിശ നിരക്ക് ഉയർന്നപ്പോൾ, ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകളും ഡൗൺ പേയ്മെന്റുകളും താങ്ങാൻ കഴിയാത്തവർക്ക് നഷ്ടപ്പെടും.

ധ്രുവീകരണം കാരണം, പണസമ്പന്നരായ വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ കൂടുതൽ വിലകൂടിയ വീടുകൾ വാങ്ങിക്കൊണ്ട് വിപണിയുടെ അധികാരം കൈവശം വയ്ക്കുന്നു, അതേസമയം സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന വിലകുറഞ്ഞ വീടുകൾ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ നിശ്ചലമായി തുടരുന്നു.

ഇക്കാരണത്താൽ, പലിശ നിരക്കുകൾ വർധിച്ചിട്ടും വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ ശരാശരി വില വർദ്ധിച്ചു.

റിയൽറ്റേഴ്സ് കോൺഫിഡൻസ് ഇൻഡക്സ് സർവേ
നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഉറവിടം

മറ്റൊരു പ്രതിഭാസം: ലിസ്റ്റിംഗ് കാലയളവ് ഇതിലും ചെറുതായിരിക്കുന്നു!നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, കഴിഞ്ഞ വർഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏറ്റവും ചൂടേറിയ വർഷമായിരുന്നു, ഓഫർ കാലയളവ് ജൂലൈയിൽ 17 ദിവസങ്ങൾ മാത്രമായിരുന്നു, നിലവിലെ കണക്ക് 14 ദിവസമാണ്.

ഇതിനകം വേണ്ടത്ര വിതരണമില്ലാത്ത വിപണിയിൽ ചെലവ് കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടികൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമ്പോൾ, നിക്ഷേപകർക്കുള്ള പോരാട്ടം വേഗതയാണ്, കൂടാതെ സ്ഥാപിത നിക്ഷേപകർ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നതിലും വിൽക്കുന്നതിലും വളരെയധികം ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ ഓഫർ സമയം കുറയുന്നു.
വിദേശ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നുള്ള ആവേശം ഈ പ്രവണതയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു
യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി തണുക്കാൻ തുടങ്ങുമ്പോൾ, വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ആവേശത്തിന്റെ പ്രവണതയെ ആകർഷിക്കുന്നു.

യുഎസിൽ വിദേശികൾ വാങ്ങിയ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മൊത്തം മൂല്യം 2021 ഏപ്രിൽ മുതൽ 2022 മാർച്ച് വരെ 59 ബില്യൺ ഡോളറിലെത്തിയതായി റിപ്പോർട്ട് കാണിക്കുന്നു, ഇത് മുൻ വർഷത്തേക്കാൾ 8.5 ശതമാനം വർധിക്കുകയും മൂന്ന് വർഷത്തെ ഇടിവാണ്.

വിദേശ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, വിപണി ഇപ്പോൾ വളരെ മികച്ചതാണ്, എല്ലാത്തിനുമുപരി, യുഎസിൽ ആഭ്യന്തര വാങ്ങുന്നവർ കുറവാണ്, ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള മത്സരം കുറവാണ്, ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ അത് താങ്ങാനാകുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് നല്ലതാണ്.

നിങ്ങൾ ഇതിനകം ശരിയായ നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, "നോ ഡോക്, നോ ക്രെഡിറ്റ്" പ്രോഗ്രാം നഷ്‌ടപ്പെടുത്തരുത് - നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ സ്വപ്നം വേഗത്തിൽ സാക്ഷാത്കരിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന വായ്പാ പ്രക്രിയ ഒരിക്കലും എളുപ്പമുള്ളതും സ്വതന്ത്രവുമായിരുന്നില്ല!

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം എഡിറ്റ് ചെയ്തത് AAA LENDINGS ആണ്;ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല.വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രതയോടെ വേണം.ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം.നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ അതിനനുസരിച്ച് നിക്ഷേപിക്കുക.