08/23/2023

ജംബോ ലോണുകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നു: നിർവചനങ്ങളും യോഗ്യതയും

ജംബോ ലോണുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ ജംബോ മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് ഏജൻസി (എഫ്എച്ച്എഫ്എ) നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് ലോൺ പരിധികൾ കവിയുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഉയർന്ന വായ്പ തുക വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്ത് ലോൺ പരിധിക്ക് മുകളിൽ വിലയുള്ള ഒരു വീടാണ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു ജംബോ ലോൺ പരിഗണിക്കേണ്ടതായി വന്നേക്കാം.ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഉയർന്ന പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ താങ്ങാൻ വായ്പക്കാർക്ക് സാധാരണയായി ഉയർന്ന വരുമാനമുണ്ട്.

ഒരു ജംബോ ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി പാലിക്കേണ്ട നിരവധി മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്:
1. ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ: വലിയ വായ്പ തുക കാരണം, ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ സാധാരണയായി ആവശ്യമാണ്.വായ്പ നൽകുന്നയാളും പ്രദേശവും അനുസരിച്ച് നിർദ്ദിഷ്ട സ്കോർ വ്യത്യാസപ്പെടാം, എന്നാൽ സാധാരണയായി ഇത് 720 അല്ലെങ്കിൽ അതിന് മുകളിലായിരിക്കണം.

2. കുറഞ്ഞ കടം-വരുമാന അനുപാതം: കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി 43%-ൽ താഴെയുള്ള കടം-വരുമാനം (DTI) അനുപാതം ആവശ്യമാണ്.ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഡെറ്റ് പേയ്‌മെന്റുകൾ (നിങ്ങളുടെ വരാനിരിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ്, വാഹന വായ്പകൾ, വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾ, ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് പേയ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ) നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ 43% ൽ കുറവായിരിക്കണം.

3. മതിയായ സമ്പാദ്യം: ഉയർന്ന ലോൺ തുക കാരണം, ഭാവിയിൽ നിരവധി മാസത്തേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കവർ ചെയ്യുന്നതിന് ആവശ്യമായ വരുമാനമോ സമ്പാദ്യമോ (പണം, സ്റ്റോക്കുകൾ, ബോണ്ടുകൾ മുതലായവ) കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ആവശ്യമാണ്.

4. ഹോം അപ്രൈസൽ: നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിക്ക്, ലോൺ തുക വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തിൽ കവിയുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ഒരു ഹോം അപ്രൈസൽ ആവശ്യമാണ്.

കൂടാതെ, ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.പരമ്പരാഗത വായ്പകൾക്ക്, ഇത് 3% മുതൽ 20% വരെയാകാം.എന്നിരുന്നാലും, ജംബോ ലോണുകൾക്ക്, നിങ്ങൾ 20% മുതൽ 30% വരെ അല്ലെങ്കിൽ അതിലും കൂടുതലോ കുറയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്.AAA ലെൻഡിംഗ്സ് ഓഫറുകൾ എഫുൾ ഡോക് ജംബോ30 വർഷത്തെ നിശ്ചിത തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയും കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് വെറും 15% (ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ 720) ഉള്ള ഉൽപ്പന്നം, പരമാവധി ലോൺ തുകയായ $2,000,000-ന് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ 660 ആണ്.

ജംബോ വായ്പകൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കും കർശനമായ ആവശ്യകതകളും ഉണ്ടെങ്കിലും, ഉയർന്ന ചിലവ് ഉള്ള പ്രദേശത്ത് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അവ ഒരു ഓപ്ഷൻ നൽകുന്നു.നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റാനും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാനും കഴിയുമെങ്കിൽ, ഒരു ജംബോ ലോൺ ഒരു പ്രായോഗിക തിരഞ്ഞെടുപ്പായിരിക്കും.

ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് ടേം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു: ഘടകങ്ങളും ശുപാർശകളും

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലാവധി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് ലോൺ പ്രക്രിയയിലെ ഒരു നിർണായക തീരുമാനമാണ്.വ്യത്യസ്‌ത നിബന്ധനകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ, പലിശ നിരക്കുകൾ, മൊത്തം തിരിച്ചടവ് തുക എന്നിവയെ ബാധിച്ചേക്കാം.ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകൾ പരിഗണിക്കുക:

1. പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ്: ഹ്രസ്വമായ വായ്പാ നിബന്ധനകൾ (15 വർഷം പോലെ) സാധാരണയായി ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നു, എന്നാൽ മൊത്തത്തിലുള്ള പലിശ കുറവാണ്.ദൈർഘ്യമേറിയ ലോൺ നിബന്ധനകൾ (30 വർഷം പോലെ) കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നു, എന്നാൽ കൂടുതൽ മൊത്തത്തിലുള്ള പലിശ നൽകുന്നു.നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് താങ്ങാൻ കഴിയുമെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

2. പലിശ നിരക്ക്: ഹ്രസ്വമായ വായ്പാ നിബന്ധനകൾ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിലാണ് വരുന്നത്.ഹ്രസ്വകാല വായ്പകൾക്കുള്ള പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കൂടുതലാണെങ്കിലും, കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് മൊത്തത്തിലുള്ള സമ്പാദ്യത്തെ അർത്ഥമാക്കാം.

3. വരുമാന സ്ഥിരത: നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരമായ വരുമാനമുണ്ടെങ്കിൽ, ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ നിങ്ങൾക്ക് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും കൂടാതെ ഒരു ഹ്രസ്വകാല വായ്പയും പരിഗണിക്കാം.നിങ്ങളുടെ വരുമാനം അസ്ഥിരമോ അനിശ്ചിതത്വമോ ആണെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറവായതിനാൽ ദീർഘകാല വായ്പ മികച്ചതായിരിക്കാം.

4. സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ: നിങ്ങൾക്ക് എത്രയും പെട്ടെന്ന് ലോൺ അടച്ചുതീർക്കാൻ ആഗ്രഹമുണ്ടോ?അത് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ലോൺ കാലാവധിയെ ബാധിക്കും.കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ നിങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു ഹ്രസ്വകാല മോർട്ട്ഗേജ് കൂടുതൽ അനുയോജ്യമായേക്കാം.എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് പണലഭ്യത നിലനിർത്താനും മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായി പണം ലാഭിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ദീർഘകാല വായ്പ കൂടുതൽ ഉചിതമായേക്കാം.

5. റിട്ടയർമെന്റ് പ്ലാനുകൾ: നിങ്ങൾ എപ്പോഴാണ് വിരമിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നത്?അപ്പോഴേക്കും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുതീർക്കണോ?റിട്ടയർമെന്റിലൂടെ മോർട്ട്ഗേജ് രഹിതരായിരിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വിരമിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അടച്ചുതീർക്കുന്ന ഒരു ലോൺ കാലാവധി നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്തേക്കാം.

6. വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ: നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് പലിശ നിരക്ക് കൂടുതലാണോ കുറവാണോ?പലിശ നിരക്കുകൾ കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ ദീർഘകാല വായ്പയിൽ പൂട്ടുന്നത് കൂടുതൽ പ്രയോജനകരമായിരിക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് ഡിഫോൾട്ടിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ

ഇത് പരമ്പരാഗതമോ ജംബോ വായ്പയോ ആകട്ടെ, വീഴ്ച വരുത്തുന്നത് ഗുരുതരമായ കാര്യമാണ്, സാധ്യമെങ്കിൽ അത് ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്.നിങ്ങളുടെ റീഫിനാൻസ് മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന അനന്തരഫലങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും:

ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിന് കേടുപാടുകൾ: ഡിഫോൾട്ട് ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിനെ ഗുരുതരമായി ദോഷകരമായി ബാധിക്കും, ഇത് ഭാവിയിലെ ക്രെഡിറ്റ് ആപ്ലിക്കേഷനുകളെ ബാധിക്കും.
ഫോർക്ലോഷർ: നിങ്ങൾ ഡിഫോൾട്ട് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, കടം വീണ്ടെടുക്കാൻ ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ വീട് ഫോർക്ലോസ് ചെയ്ത് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചേക്കാം.
നിയമപരമായ പ്രശ്‌നങ്ങൾ: ഡിഫോൾട്ട് കാരണം നിങ്ങൾക്ക് നിയമനടപടിയും നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.

ഉപസംഹാരമായി, ജംബോ ലോണുകൾ ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള ഭവന വിപണികളിൽ സാധ്യതകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ അത്തരമൊരു വായ്പ പിന്തുടരുമ്പോൾ ജാഗ്രത പാലിക്കണം.നിങ്ങൾ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡം മനസ്സിലാക്കുകയും ശരിയായ മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് ഡിഫോൾട്ടിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ പൂർണ്ണമായി മനസ്സിലാക്കുകയും വേണം.

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം എഡിറ്റ് ചെയ്തത് AAA LENDINGS ആണ്;ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല.വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രതയോടെ വേണം.ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം.നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ അതിനനുസരിച്ച് നിക്ഷേപിക്കുക.