10/21/2022

എന്തുകൊണ്ടാണ് പണപ്പെരുപ്പം കുറയാത്തത്?

കഴിഞ്ഞ വ്യാഴാഴ്ച, ബ്യൂറോ ഓഫ് ലേബർ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് സെപ്തംബറിലെ സിപിഐയുടെ ഡാറ്റ പുറത്തുവിട്ടു.

 

CPI സെപ്തംബറിൽ 8.2% വർഷം തോറും ഉയർന്നു, മുമ്പ് 8.3% ആയിരുന്നു, വിപണി പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന 8.1%;പ്രധാന നാണയപ്പെരുപ്പം മുൻവർഷത്തെ 6.3 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 6.6% വർദ്ധിച്ചു.

ഈ വർഷം ജൂണിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലുള്ള പണപ്പെരുപ്പം CPI കുറഞ്ഞു, പ്രധാനമായും കുറഞ്ഞ ഊർജ്ജ വില, പ്രത്യേകിച്ച് ഗ്യാസോലിൻ, മാത്രമല്ല ചരക്ക് പണപ്പെരുപ്പത്തിൽ ക്രമാനുഗതമായ മാന്ദ്യം.

എന്നിരുന്നാലും, ആശ്ചര്യകരമെന്നു പറയട്ടെ, പ്രധാന നാണയപ്പെരുപ്പം തുടർച്ചയായി രണ്ട് മാസമായി ഉയർന്ന് 40 വർഷത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലെത്തി.

പ്രധാന നാണയപ്പെരുപ്പം CPI വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകം ഭവന പണപ്പെരുപ്പമാണ്, ഇത് വർഷം തോറും 6.6% ൽ എത്തിയിരിക്കുന്നു, റെക്കോർഡുകൾ ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലവാരം, വാടക പണപ്പെരുപ്പം, ഇത് റെക്കോർഡ് ഉയർന്ന 7.2% ൽ എത്തിയിരിക്കുന്നു.

 

വാടക എങ്ങനെ പണപ്പെരുപ്പം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു?

2020-ലെ മഹാമാരിക്ക് ശേഷം, വളരെ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക്, ടെലികമ്മ്യൂട്ടിംഗിന്റെ ആവശ്യകത, മില്ലേനിയൽസിന്റെ വീട് വാങ്ങലുകളുടെ തരംഗങ്ങൾ എന്നിവ കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു "ഭ്രാന്തൻ ചക്രം" ആരംഭിച്ചു.- ഈ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ 20% വർദ്ധിച്ചു.

സി‌പി‌ഐയുടെ കണക്കുകൂട്ടലിൽ ഭവന വിലകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഭവന വിലയിലെ വർദ്ധനവ് വാടക വിലകൾ ഉയർത്തി, കൂടാതെ സി‌പി‌ഐയിലെ വാടക പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ ഭാരം 30% ൽ കൂടുതലാണ്, അതിനാൽ വാടക വിലകൾ ഉയരുന്നത് തുടരുകയും പ്രധാനമായി മാറുകയും ചെയ്യുന്നു. നിലവിലെ ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പത്തിന് ട്രിഗർ.

കൂടാതെ, ഫെഡറൽ റിസർവിന്റെ കടുത്ത നിരക്ക് വർദ്ധന നയത്തിന്റെ ഫലമായി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് വർഷം തോറും "ഇരട്ടിയായി" വർദ്ധിച്ചു, കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഒരു വഴിത്തിരിവിന്റെ ആദ്യ ലക്ഷണങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു.

നിലവിൽ, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന കടമെടുക്കൽ ചെലവുകൾ കാരണം പല വാങ്ങലുകാരും കാത്തിരിക്കാനുള്ള സമീപനമാണ് സ്വീകരിക്കുന്നത്;പല മേഖലകളിലും വീടുകളുടെ വില കുറഞ്ഞു, സാധ്യതയുള്ള പല വിൽപ്പനക്കാരും തങ്ങളുടെ വീടുകൾ വിൽക്കാൻ തിടുക്കം കാട്ടുന്നില്ല, ഇത് മന്ദഗതിയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലേക്ക് നയിച്ചു.

കുറച്ച് ആളുകൾ വീടുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, കൂടുതൽ ആളുകൾ അത് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നു, ഇത് വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കും.

 

വാടകയുടെ വർദ്ധന ഏറ്റവും ഉയർന്നേക്കാം!

Zillow പ്രസിദ്ധീകരിച്ച വാച്ച് റെന്റ് ഇൻഡക്‌സ് അനുസരിച്ച്, വാടക വളർച്ച തുടർച്ചയായി കുറച്ച് മാസങ്ങളായി കുറയുന്നു.

ചരിത്രപരമായി, എന്നിരുന്നാലും, ഈ വാടക സൂചിക സിപിഐയിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് ഏകദേശം ആറ് മാസം മുമ്പുള്ളതാണ്.

കാരണം, വാടക സൂചിക നോക്കുമ്പോൾ നിലവിലെ മാസത്തിൽ ഒപ്പിട്ട പുതിയ പാട്ടങ്ങളുടെ വില മാത്രമേ Zillow പരിഗണിക്കൂ, അതേസമയം മിക്ക വാടകക്കാരും ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷത്തെ പാട്ടത്തിന് നിശ്ചിത പ്രതിമാസ വിലയ്ക്ക് ഒപ്പിടുന്നു, അതിനാൽ CPI യുടെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളിൽ പാട്ടത്തിന്റെ അളവും ഉൾപ്പെടുന്നു. മുമ്പ് ഒപ്പുവെച്ചിട്ടുണ്ട്.

നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് വാടകയും ഭൂരിഭാഗം വാടകക്കാരും യഥാർത്ഥത്തിൽ നൽകുന്നതും തമ്മിൽ കാലതാമസമുണ്ട്, അതിനാലാണ് ബ്യൂറോ ഓഫ് ലേബർ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഭവന ചെലവുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നത്.

അനുഭവത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഈ വർഷത്തിന്റെ നാലാം പാദത്തിൽ CPI-യിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകയുടെ വളർച്ചാ നിരക്ക് കുറയാൻ തുടങ്ങും.

വാടക പണപ്പെരുപ്പം CPI-ൽ 30% ത്തിൽ കൂടുതലായതിനാൽ, വാടക വളർച്ച മന്ദഗതിയിലാകുന്നത് പ്രധാന പണപ്പെരുപ്പം കുറയ്ക്കുന്നതിന് പ്രധാനമാണ്.

 

പലിശ നിരക്ക് ഉയരുമെന്ന പുതിയ മുന്നറിയിപ്പ്

പണപ്പെരുപ്പം ഇപ്പോഴും വളരെ ചൂടുള്ളതാണെന്ന് സിപിഐ കാണിക്കുന്നതുപോലെ, നവംബറിൽ മറ്റൊരു 75 bps നിരക്ക് വർദ്ധന (100% അടുത്ത്) ഉണ്ടാകുമെന്ന പ്രതീക്ഷയും ഇത് ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു;ഡിസംബറിൽ മറ്റൊരു 75 ബിപിഎസ് നിരക്ക് വർദ്ധന ഉണ്ടാകുമെന്ന് ഊഹങ്ങൾ പോലും ഉണ്ട് (ഇത് 69% വരെ ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു).

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം എഡിറ്റ് ചെയ്തത് AAA LENDINGS ആണ്;ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല.വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രതയോടെ വേണം.ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം.നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ അതിനനുസരിച്ച് നിക്ഷേപിക്കുക.