07/28/2022

അടുത്തിടെ, ഒരു റിയൽറ്ററായ എന്റെ സുഹൃത്ത് ജെയിംസ് ഒരു കഥ പങ്കിടുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം ഗെയിം നിയമങ്ങളെ മാറ്റുന്നുവെന്ന് പരാതിപ്പെടുകയും ചെയ്തു.

ജെയിംസ്, ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ, ആഴ്‌ചകൾ ചെലവഴിച്ചു, ഒടുവിൽ മൊത്തം വിൽപ്പന വിലയായ $1,500,000-ന് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ തന്റെ ക്ലയന്റിനെ സഹായിച്ചു.കാര്യങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ ഘട്ടങ്ങൾ കഴിഞ്ഞ ആഴ്‌ച വരെ നന്നായി പോയി.ഇടപാടുമായി സഹകരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ എങ്ങനെയെങ്കിലും തയ്യാറല്ലെന്ന് ജെയിംസിന് തോന്നി, ഗാരേജ് അടിത്തറയുടെ ഭിത്തിയിൽ തിരശ്ചീനമായി വിള്ളൽ ഉണ്ടായതിനാൽ കരാർ റദ്ദാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് മുന്തിരിവള്ളിയിലൂടെ കേട്ടു.കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ഇടപാട് വാങ്ങുന്നയാൾ റദ്ദാക്കി, അതിനർത്ഥം ജെയിംസ് നടത്തിയ എല്ലാ ശ്രമങ്ങളും വൃഥാവിലായി എന്നാണ്.

കഴിഞ്ഞ വർഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വളരെ സജീവമായിരുന്നപ്പോൾ ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് ഹൗസിന് ഒന്നിലധികം ബയർ കൗണ്ടർ ഓഫറുകൾ ഉണ്ടാകുമെന്ന് ജെയിംസ് സൂചിപ്പിച്ചു.തീർച്ചയായും, ആ കുതിച്ചുചാട്ട കാലയളവ് മുതൽ, വാങ്ങുന്നയാളുടെ മാർക്കറ്റ് പാറ്റേൺ കൂടുതൽ വ്യക്തമാകും, ലിസ്‌റ്റിംഗ് വീടിന്റെ വില കുറയുന്നത് തുടരുന്നു.ഇപ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വിപണിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിപണിയിലേക്ക് മാറുന്നു.

വീടുകളുടെ വില ശരിക്കും കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ടോ?

വീടുകളുടെ ആവശ്യവും വാങ്ങൽ ബൂമും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനിടെ രാജ്യത്തുടനീളം വീടുകളുടെ വില 34.4% കുതിച്ചുയരാൻ കാരണമായി, ഭവന വിപണിയിലെ പല മേഖലകളും "അമിതമായി ചൂടാകുന്നു".

"പെൻഡുലം സിദ്ധാന്തം" അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് ട്രെൻഡ് അതിന്റെ പരമാവധി എത്തിയാൽ, അത് വിപരീത പ്രവണതയിലേക്ക് മടങ്ങണം.ഒരു തീവ്രതയിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറുക.

റെഡ്ഫിൻ അടിസ്ഥാനമാക്കി, വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതി മുതൽ ഭവന ആവശ്യകത കുതിച്ചുയരുകയാണ്.റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു പുതിയ യുഗത്തിലേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, മഹത്തായ ഇടിവ് കാലഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുകയാണ്.

2022 മാർച്ചിൽ ആരംഭിച്ച ഫെഡറൽ റിസർവിന്റെ റേറ്റ് വർദ്ധനയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 5 ശതമാനത്തിലധികം ഉയരുകയും അര വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 300 ബേസിസ് പോയിന്റുകൾ ഉയരുകയും ചെയ്തു.പലിശ നിരക്ക് കുതിച്ചുയർന്നതിന് ശേഷം ഭവന വിലകൾ ശരിക്കും കുറയുമോ എന്ന് ആശങ്കപ്പെടുന്ന നിരവധി ആളുകളെ ഇത് നയിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വെബ്‌സൈറ്റ് റെഡ്ഫിനിൽ നിന്നുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ തീയതി പ്രകാരം 2022 ജൂലായ് 10-ന്റെ ആദ്യ 4 ആഴ്‌ചകളിൽ, മീഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന വില ജൂണിലെ റെക്കോർഡ് ഉയരത്തിൽ നിന്ന് 0.7% കുറഞ്ഞു.

ഉറവിടം:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ഇൻവെന്ററികളുടെ ഉയർന്ന അളവിലുള്ളതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കൂടുതൽ ഇടങ്ങളുണ്ട്.

വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ, വിറ്റ വീടുകളുടെ മാർക്ക്-അപ്പ് 101.6% ആയി കുറഞ്ഞു, ഇത് 2022 മാർച്ചിൽ നിന്ന് 1% കുറഞ്ഞു. അതായത്, ശരാശരി മാർക്കോടെ സ്വപ്ന ഭവനം സ്വന്തമാക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് എളുപ്പമാണ്- വിൽപ്പന വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി 1.6% വർദ്ധനവ്.

ഉറവിടം:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

വിപണിയിലെ ഒട്ടുമിക്ക ഓപ്പൺ ഹൗസുകളിലും മുമ്പത്തെപ്പോലെ വെയ്റ്റിംഗ് ലിസ്റ്റ് ഇല്ല, ലിസ്റ്റിംഗുകൾക്ക് മുമ്പത്തെപ്പോലെ അപൂർവ്വമായി ഒന്നിലധികം ഓഫറുകൾ ലഭിക്കുന്നു.വാങ്ങുന്നയാളുടെ മാർക്കറ്റ് പാറ്റേണുകൾ സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ പണം നൽകാൻ തയ്യാറല്ല.

നിലവിലെ ലിസ്‌റ്റിംഗ് വില അടിസ്ഥാനപരമായി മാർക്കറ്റ് വിലയ്ക്ക് തുല്യമാണ്, ഇത് വിൽപ്പനക്കാരുടെ ബജറ്റ് ചിലവിലേക്ക് നയിക്കുന്നു, കൂടാതെ ചില വിൽപ്പനക്കാർ പോലും ന്യായമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് കൌണ്ടർ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ വിൽപ്പനക്കാർ "കൂടുതൽ വിലപേശൽ" ആയിത്തീരുന്നു, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ വിലപേശൽ ഇടങ്ങളുണ്ട്, കൂടാതെ ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള ലേലത്തിന്റെ അളവ് ഗണ്യമായി ലഘൂകരിക്കപ്പെടുന്നു.

നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നമ്മൾ എവിടെ പോകും?

പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, കൂടുതൽ ഗുണനിലവാരമുള്ള വീടുകൾ നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലുണ്ട്, അതേസമയം ചില സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഈ നിമിഷം വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ തയ്യാറാണ്.ആ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഗെയിമിൽ ചേർന്നുകഴിഞ്ഞാൽ, അവർക്ക് കൂടുതൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകളും ശക്തമായ പ്രഭാഷണ അവകാശങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കും.

ഭവന വിപണിയുടെ "ആരോഗ്യകരമായ നോർമലൈസേഷൻ" വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ കണ്ടെത്താനും ഓഫറുകൾ നൽകാനും കൂടുതൽ സമയം നൽകി.ഇതിനകം തണുത്തുറഞ്ഞ ചില വിപണികൾക്കായി ഇതിലും കൂടുതൽ ഇൻവെന്ററികളുണ്ട്.

സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക്, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് പലിശ നിരക്ക് കൂടുതലാണെങ്കിലും, നിലവിലെ വിപണി സാഹചര്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കൂടുതൽ പണം ലാഭിക്കാനുള്ള ഒരു വ്യതിരിക്ത മാർഗമാണ് ഓഫർ തന്ത്രം ക്രമീകരിക്കുന്നത്.

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം എഡിറ്റ് ചെയ്തത് AAA LENDINGS ആണ്;ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല.വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രതയോടെ വേണം.ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം.നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ അതിനനുസരിച്ച് നിക്ഷേപിക്കുക.