2022/07/28

അടുത്തിടെ, എന്റെ ഒരു സുഹൃത്ത്, ഒരു റിയൽറ്ററായ ജെയിംസ്, ഒരു കഥ പങ്കുവെച്ചു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം ഗെയിം നിയമങ്ങൾ മാറ്റുന്നുവെന്ന് പരാതിപ്പെട്ടു.

ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ ജെയിംസ് ആഴ്ചകൾ ചെലവഴിച്ചു, ഒടുവിൽ തന്റെ ക്ലയന്റിന് 1,500,000 ഡോളർ മൊത്തം വിൽപ്പന വിലയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ സഹായിച്ചു. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച വരെ കാര്യങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ ഘട്ടങ്ങൾ വളരെ നന്നായി പോയി. വാങ്ങുന്നയാൾ ഇടപാടുമായി സഹകരിക്കാൻ എങ്ങനെയോ തയ്യാറായില്ലെന്ന് ജെയിംസിന് തോന്നി, ഗാരേജ് ഫൗണ്ടേഷൻ ഭിത്തിയിൽ തിരശ്ചീനമായ ഒരു വിള്ളൽ ഉണ്ടായതിനാൽ കരാർ റദ്ദാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് ജെയിംസിന് അറിയാമായിരുന്നു. കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാൾ ഇടപാട് റദ്ദാക്കി, അതായത് ജെയിംസ് നടത്തിയ എല്ലാ ശ്രമങ്ങളും വെറുതെയായി.

കഴിഞ്ഞ വർഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വളരെ സജീവമായിരുന്നപ്പോൾ, ലിസ്റ്റിംഗ് വീടിന് ഒന്നിലധികം വാങ്ങുന്നവരുടെ കൗണ്ടർ ഓഫറുകൾ ഉണ്ടാകുമെന്ന് ജെയിംസ് പരാമർശിച്ചു. തീർച്ചയായും, ആ കുതിച്ചുചാട്ട കാലഘട്ടം മുതൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെ വിപണി രീതി കൂടുതൽ പ്രകടമാകുന്നു, ലിസ്റ്റിംഗ് വീടിന്റെ വില കുറയുന്നത് തുടരുന്നു. ഇപ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വിപണിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നവരുടെ വിപണിയിലേക്ക് മാറുന്നു.

വീടുകളുടെ വില ശരിക്കും കുറഞ്ഞോ?

വീടുകളുടെ ആവശ്യകതയും വാങ്ങൽ കുതിച്ചുചാട്ടവും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനിടെ രാജ്യത്തുടനീളം വീടുകളുടെ വില 34.4% വർദ്ധിച്ചു, ഭവന വിപണിയുടെ പല മേഖലകളും "അമിതമായി ചൂടാകുന്നു".

"പെൻഡുലം സിദ്ധാന്തം" അനുസരിച്ച്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് പ്രവണത അതിന്റെ പരമാവധിയിലെത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, അത് വിപരീത പ്രവണതയിലേക്ക് മടങ്ങണം. ഒരു തീവ്രതയിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് ചാഞ്ചാടുന്നു.

റെഡ്ഫിൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതി മുതൽ ഭവന ആവശ്യകതയിലെ കുതിച്ചുചാട്ടം കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു പുതിയ യുഗത്തിലേക്ക്, മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഗ്രേറ്റ് ഡിസെലറേഷൻ പിരീഡിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുകയാണ്.

2022 മാർച്ചിൽ ആരംഭിച്ച ഫെഡറൽ റിസർവിന്റെ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 5%-ത്തിലധികം ഉയർന്നു, അര വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 300 ബേസിസ് പോയിന്റുകൾ കൂടി. പലിശ നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയർന്നതിനുശേഷം ഭവന വിലകൾ ശരിക്കും കുറയുമോ എന്ന് പലരും ആശങ്കാകുലരാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വെബ്‌സൈറ്റായ റെഡ്ഫിനിൽ നിന്നുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2022 ജൂലൈ 10 ലെ ആദ്യ 4 ആഴ്ചകളിൽ, മീഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന വില ജൂണിലെ റെക്കോർഡ് പീക്കിൽ നിന്ന് 0.7% കുറഞ്ഞു.

ഉറവിടം:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

സാധനങ്ങളുടെ ഉയർന്ന വ്യാപ്തി കാരണം വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കൂടുതൽ ഇടങ്ങളുണ്ട്.

വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ, വിറ്റ വീടുകളുടെ മാർക്കപ്പ് 101.6% ആയി കുറഞ്ഞു, ഇത് 2022 മാർച്ചിനെ അപേക്ഷിച്ച് 1% കുറഞ്ഞു. അതായത്, വിൽപ്പന വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ശരാശരി 1.6% മാർക്കപ്പിൽ സ്വപ്നഭവനം വാങ്ങുന്നവർക്ക് എളുപ്പത്തിൽ ലഭിക്കും.

ഉറവിടം:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

മാർക്കറ്റിലെ മിക്ക ഓപ്പൺ ഹൗസുകളിലും മുൻകാലങ്ങളിലെപ്പോലെ വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റ് ഇല്ല, ലിസ്റ്റിംഗുകൾക്ക് മുമ്പത്തെപ്പോലെ ഒന്നിലധികം ഓഫറുകൾ ലഭിക്കുന്നത് വളരെ അപൂർവമാണ്. വാങ്ങുന്നവരുടെ വിപണി രീതികൾ സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് കൂടുതൽ പണം നൽകാൻ വാങ്ങുന്നവർ തയ്യാറല്ല.

നിലവിലെ ലിസ്റ്റിംഗ് വില അടിസ്ഥാനപരമായി മാർക്കറ്റ് വിലയ്ക്ക് തുല്യമാണ്, ഇത് വിൽപ്പനക്കാരുടെ ബജറ്റ് ചെലവിലേക്ക് നയിക്കുന്നു, കൂടാതെ ചില വിൽപ്പനക്കാർ പോലും ന്യായമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് കൌണ്ടർ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ വിൽപ്പനക്കാർ "കൂടുതൽ വിലപേശാൻ കഴിയുന്നവരായി" മാറുന്നു, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ വിലപേശൽ ഇടങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നു, വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ലേലത്തിന്റെ അളവ് വളരെയധികം ലഘൂകരിക്കപ്പെടുന്നു.

നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നമ്മൾ എവിടേക്കാണ് പോകേണ്ടത്?

പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ കൂടുതൽ ഗുണനിലവാരമുള്ള വീടുകൾ ലഭ്യമാണ്, അതേസമയം ചില സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഇപ്പോൾ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ തയ്യാറാണ്. ആ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഗെയിമിൽ ചേർന്നുകഴിഞ്ഞാൽ, അവർക്ക് കൂടുതൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകളും ശക്തമായ ചർച്ചാ അവകാശങ്ങളും ലഭിക്കും.

ഭവന വിപണിയിലെ "ആരോഗ്യകരമായ സാധാരണവൽക്കരണം" വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ കണ്ടെത്താനും ഓഫറുകൾ നൽകാനും കൂടുതൽ സമയം നൽകി. ഇതിനകം തണുത്തുപോയ ചില വിപണികൾക്കായി കൂടുതൽ ഇൻവെന്ററികൾ ഉണ്ട്.

കഴിഞ്ഞ വർഷത്തേക്കാൾ പലിശ നിരക്ക് കൂടുതലാണെങ്കിലും, സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക്, നിലവിലെ വിപണി സാഹചര്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കൂടുതൽ പണം ലാഭിക്കാനുള്ള ഒരു സവിശേഷ മാർഗമാണ് ഓഫർ തന്ത്രം ക്രമീകരിക്കുന്നത്.

പ്രസ്താവന: ഈ ലേഖനം AAA LENDINGS എഡിറ്റ് ചെയ്‌തു; ചില ഫൂട്ടേജുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, സൈറ്റിന്റെ സ്ഥാനം പ്രതിനിധാനം ചെയ്തിട്ടില്ല, അനുമതിയില്ലാതെ വീണ്ടും അച്ചടിക്കാൻ പാടില്ല. വിപണിയിൽ അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്, നിക്ഷേപം ജാഗ്രത പാലിക്കണം. ഈ ലേഖനം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല, കൂടാതെ വ്യക്തിഗത ഉപയോക്താക്കളുടെ പ്രത്യേക നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളോ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യമോ ആവശ്യങ്ങളോ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. ഇവിടെ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അഭിപ്രായങ്ങളോ അഭിപ്രായങ്ങളോ നിഗമനങ്ങളോ അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് ഉപയോക്താക്കൾ പരിഗണിക്കണം. അതനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുക.