ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ, ഞങ്ങൾ 2022-ലെ "കാലയളവിലേക്കും" 2023-ലേക്കുള്ള ചില "ചോദ്യചിഹ്നങ്ങളിലേക്കും" അടുക്കുകയാണ്: 2023-ലും യുഎസിലെ വീടുകളുടെ വില കുറയുന്നത് തുടരുമോ?റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി എപ്പോഴാണ് മാറുക?

Zillow, Realtor പ്രവചനമനുസരിച്ച്, യുഎസിലുടനീളമുള്ള വീടിന്റെ ശരാശരി വില അടുത്ത 12 മാസങ്ങളിൽ ഉയരുന്നത് തുടരും.

വാസ്തവത്തിൽ, ഭൂരിഭാഗം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും പ്രവചിക്കുന്നത് 2023-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഗണ്യമായി കുറയില്ല, എന്നാൽ സൌമ്യമായും സാവധാനത്തിലും ഉയരുന്നത് തുടരും.

ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പം, ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ മന്ദഗതിയിലായതിനാൽ, 2023 ൽ വീടിന്റെ വില തകരില്ലെന്ന് മിക്കവരും വാദിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

യഥാർത്ഥത്തിൽ, യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഇൻവെന്ററി ഇപ്പോഴും അപര്യാപ്തമാണെന്നും വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ ഇൻവെന്ററി വളരെ കുറവാണെന്നും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് പ്രധാന വിധി, ഇത് വീടിന്റെ വില സ്ഥിരത നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കും.

കഴിഞ്ഞ ആഴ്‌ച നടത്തിയ പ്രസംഗത്തിൽ പവൽ ഇത് അംഗീകരിച്ചു - “ഇവയൊന്നും (ഭവന ക്രമീകരണങ്ങൾ) ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള പ്രശ്‌നങ്ങൾ സൃഷ്‌ടിക്കില്ല, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം പൊതുജനങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റാൻ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും, ഭവനക്ഷാമം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു. ദീർഘകാലത്തേക്ക് നിലനിൽക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

"അങ്ങേയറ്റം ഇറുകിയ ഭവന സ്റ്റോക്ക്" ഭവന വിലയിലെ ഇടിവ് തടയുമെങ്കിലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വ്യത്യസ്തമായ വികസനം ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ ഭവന വിലകൾ വർദ്ധിക്കുകയും മറ്റ് മേഖലകളിൽ ഭവന വില കുറയുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സാഹചര്യത്തിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം."

പ്രത്യേകിച്ചും, പാൻഡെമിക് സമയത്ത് “വളരെയധികം മൂല്യമുള്ള” വിപണികൾക്ക് വിലയിൽ കുത്തനെ ഇടിവ് കാണാൻ കഴിയും.

പലിശനിരക്കുകൾ ഉയർന്നുവരികയാണ്, ഭവന വിപണി എപ്പോൾ മാറും?

ഡിസംബർ 8 വരെയുള്ള കണക്കനുസരിച്ച്, 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പലിശ നിരക്ക് തുടർച്ചയായി നാല് ആഴ്ചകൾ കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞതിന് ശേഷം വാർഷിക ഉയർന്ന നിരക്കായ 7.08% ൽ നിന്ന് 6.33% ആയി കുറഞ്ഞു.

ബ്രൈറ്റ് എം‌എൽ‌എസിലെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റായ ലിസ പറഞ്ഞു, “ഇത് മോർട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർന്നിരിക്കാമെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.”എന്നാൽ സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വം കാരണം പലിശ നിരക്കുകൾ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുമെന്നും അവർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.

എന്നിരുന്നാലും, ഭൂരിഭാഗം വിദഗ്ധരും വിശ്വസിക്കുന്നത്, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ചാഞ്ചാട്ടമുണ്ടാകുമെന്നും എന്നാൽ 7% ശ്രേണിയിൽ തന്നെ തുടരുമെന്നും മുമ്പത്തെ ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ വീണ്ടും തകർക്കില്ലെന്നും.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർന്നു!അപ്പോൾ മന്ദഗതിയിലായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി എപ്പോഴാണ് ഒരു വഴിത്തിരിവ് എടുക്കുക?

ഇപ്പോൾ, ഉയർന്ന പലിശനിരക്കും ഇറുകിയ വിതരണവും സാധ്യതയുള്ള ഹോം വാങ്ങുന്നവരെ തടഞ്ഞുനിർത്തുന്നത് തുടരും, കൂടാതെ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നത് വീടിന്റെ വിലയിൽ നേരിയ ഇടിവിന് കാരണമാകും.

എന്നിരുന്നാലും, 2023-ന്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ, പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധന കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുകയും, ഭവനം വാങ്ങുന്നവരുടെ ആത്മവിശ്വാസം ക്രമേണ തിരിച്ചുവരുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഒരു തിരിച്ചുവരവ് കാണാൻ കഴിയും.

ചുരുക്കത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി പ്രവണതയെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് "ഫെഡിന്റെ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനവ്"

പണപ്പെരുപ്പം ഉയർന്നുവരുമ്പോൾ, ഫെഡറൽ അതിന്റെ നിരക്ക് വർദ്ധനവ് കുറയ്ക്കും, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ക്രമേണ കുറയും, ഇത് ഭവന വിപണിയിൽ ആത്മവിശ്വാസവും നിക്ഷേപകരുടെ ആവേശവും പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്തും.