അവലോകനം
പോർട്ട്ഫോളിയോ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്
പോർട്ട്ഫോളിയോ DSCR
പോർട്ട്ഫോളിയോ ഫോറിൻ നാഷണൽ DSCR
* റീട്ടെയിൽ മാത്രം
വിശദാംശങ്ങൾ
1) 5/6 ARM 30 ദിവസത്തെ ശരാശരി SOFR (5/1/5);
2) പാര 1:2-ന് താഴെയുള്ള വാങ്ങൽ അനുപാതം;
3) പരമാവധി.ലോൺ തുക $5,000,000.
* ബൈഅപ്പ് അനുപാതം അസ്വീകാര്യമാണ്
പോർട്ട്ഫോളിയോ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്
1) UW ഫീസ് $1495 & പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് $845;
2) ട്രസ്റ്റ്/എന്റിറ്റി റിവ്യൂ ഫീസ് $300, ബാധകമെങ്കിൽ;
3) ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് വരുമാനം പരമാവധി.LTV 65%;
4) ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് - പരമാവധി പലിശ മാത്രം.LTV 60%;
5) മിനി.വായ്പ തുക $500,000;
6) വിദേശ പൗരൻ - യോഗ്യനല്ല;
7) 18-മാസത്തെ പ്രീ-പേയ്മെന്റ് പിഴ 6 മാസത്തെ പലിശയ്ക്ക് തുല്യമാണ്;
8) മിനിമം12 മാസത്തെ PITIA സബ്ജക്ട് പ്രോപ്പർട്ടി റിസർവായി;
9) ഒഴിവാക്കൽ: ലോൺ തുകയ്ക്ക് ≤ $500k, ഫീ ആയി ക്രമീകരിച്ച 0.5.
പോർട്ട്ഫോളിയോ DSCR
1) UW ഫീസ് $1495 & പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് $845;
2) ട്രസ്റ്റ്/എന്റിറ്റി റിവ്യൂ $300, ബാധകമെങ്കിൽ;
3) മിനിമംവായ്പ തുക $500,000;
4) വിദേശ പൗരൻ - യോഗ്യനല്ല;
5) മിനി.DSCR 1.000;
6) സ്വാഭാവിക വ്യക്തിക്ക് നൽകിയ വായ്പ - എന്റിറ്റി കടം വാങ്ങുന്നവരില്ല;
7) 2-4 യൂണിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി യോഗ്യമാണ്, പരമാവധി 5% കുറവ്.മാട്രിക്സിൽ LTV/CLTVകൾ;
8) 18-മാസത്തെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പിഴ 6 മാസത്തെ പലിശയ്ക്ക് തുല്യമാണ്;
9) മിനിമം12 മാസത്തെ PITIA സബ്ജക്ട് പ്രോപ്പർട്ടി റിസർവായി;
10) ഒഴിവാക്കൽ: ലോൺ തുകയ്ക്ക് ഓരോ കേസും ≤ $500k ഫീസിൽ 0.5 ക്രമീകരിച്ചു.
പോർട്ട്ഫോളിയോ FN DSCR
1) UW ഫീസ് $1495 & പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് $845;
2) ട്രസ്റ്റ്/എന്റിറ്റി റിവ്യൂ $300, ബാധകമെങ്കിൽ;
3) വിദേശ ദേശീയ അവലോകനം $250;
4) മിനിമംലോൺ തുക $500,000;
5) മിനി.DSCR 1.000;
6) പലിശ മാത്രം - അനുവദനീയമല്ല;
7) പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി - അനുവദനീയമല്ല;
8) പ്രീ-പേയ്മെന്റ് പിഴ (നിക്ഷേപകന് മാത്രം) 18 മാസവും 6 മാസത്തെ പലിശയ്ക്ക് തുല്യവുമാണ്.
9) മിനിമം12 മാസത്തെ PITIA സബ്ജക്ട് പ്രോപ്പർട്ടി റിസർവായി;
10) ഒഴിവാക്കൽ: ലോൺ തുകയ്ക്ക് ഓരോ കേസും ≤ $500k ഫീസിൽ 0.5 ക്രമീകരിച്ചു.
പോർട്ട്ഫോളിയോ DSCR എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?
DSCR ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ കണക്കാക്കും: DSCR = *അറ്റ വാടക വരുമാനം ÷ യോഗ്യതയുള്ള പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് (P ഉം ഞാനും മാത്രം);
*അറ്റ വാടക വരുമാനം = മൊത്ത വാടക * (1 - ചെലവ് ഘടകം);
ചെലവ് ഘടകങ്ങൾ: HOA ഇല്ലാത്ത സ്വത്ത് = 25%, HOA ഉള്ള സ്വത്ത് = 30%;
വാടക ഇതിൽ കുറവായിരിക്കും: നിലവിലെ പാട്ട വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ കണക്കാക്കിയ മാർക്കറ്റ് വാടക ഷെഡ്യൂൾ കാണിക്കുന്ന അപ്രൈസർ നൽകിയ 1007 ലെ തുക.